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Casa 7 ambientes en venta en Parana 6554, Loma Hermosa
Casa en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Parana 6554, Loma Hermosa

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Loma Hermosa

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 65% mas que lo normal entre los 10 casas de 4 habitaciones en venta en Loma Hermosa publicados a menos de 10 cuadras de Parana 6554.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 85.000
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 604
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Loma Hermosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Gran Oportunidad en Loma Hermosa! Casa Multifamiliar Frente a la Plaza Güemes – U$S 140.000 Ubicación privilegiada: Sobre calle Paraná, entre Rivadavia y Diagonal San Martín. Frente a la hermosa Plaza Güemes y a solo 2 cuadras de Ruta 8. Lote de 10 x 50 metros – ¡Espacio y versatilidad asegurados! Ideal para familias numerosas o inversores – Consta de 3 unidades funcionales: Planta Baja: Patio al frente con garaje pasante para varios vehículos. Amplio patio trasero libre con pileta y depósitos. Departamento 1: Cocina comedor, dormitorio y baño en suite. Departamento 2: Cocina comedor, dormitorio y baño completo. Planta Alta: Departamento de 3 ambientes: Cocina comedor, baño, dos dormitorios y balcón con vista abierta. Valor: U$S 140.000 Consultanos para agendar tu visita y conocer todo el potencial de esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parana 6554

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Shell Shop5 min · 310 m
Avicola Plumar7 min · 476 m
Pollos Que Rico8 min · 507 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica4 min · 226 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Guemes1 min · 58 m
Plaza Brasil11 min · 699 m
juego para ñiños13 min · 845 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 6 BARRIO LIBERTADOR DE LOMA HERMOSA · centro de salud · publico10 min · 646 m
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado14 min · 884 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 0,7% mas que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana 6554, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

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