Casa en venta en Villa Maipu · 5 ambientes
Casa en venta
USD 188.000

Casa en venta en Villa Maipu · 5 ambientes

Vta de Casa 5 Amb con Cochera y Pileta Villa Maipú

Rivadavia 2500 · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
219 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Maipu, 5 ambientes, 187 m², USD 188.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.005 contra USD 986 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 986
Mediana m²
158 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Villa Maipu

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Javier Fonteiriz CASA EN VENTA 5 AMBIENTES VILLA MAIPU BUENOS AIRES Propiedad residencial ubicada sobre Rivadavia en Villa Maipú, con una superficie total construida de 187 m² distribuidos estratégicamente para brindar máximo confort y funcionalidad familiar. Planta Baja: Living-comedor amplio con diseño moderno. Cocina independiente completamente equipada para preparación de alimentos. Toilette de visitas para mayor comodidad. Cochera cubierta para un vehículo. Patio exterior con pileta y parrilla, generando un espacio ideal para reuniones y actividades al aire libre. Primer Piso: Tres habitaciones luminosas y espaciosas, diseñadas para satisfacer las necesidades de una familia en crecimiento y un estudio. Dos baños completos que garantizan privacidad y comodidad para todos los integrantes. Ático: Altillo versátil con múltiples posibilidades de uso: estudio, oficina, sala de juegos o espacio de relajación personal. Características destacadas: • Superficie total: 220 m² aproximados. • Estado general: Excelente • Entorno residencial tranquilo, con cercania al Golf de San Andres • Pileta para disfrute estival • Parrilla para reuniones • Diseño moderno y funcional • APTA CREDITO Propiedad que combina espacios amplios, diseño inteligente y comodidades para una vida familiar plena. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.254
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.644.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.579.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Luna · 51 - Santa Marta1 min · 96 m
Luna Supermercado · Diagonal Saenz Peña5 min · 332 m
Supermercado Ale · Diagonal Saenz Peña11 min · 686 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº719/03 · adultos · publica7 min · 469 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica7 min · 470 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 · secundaria · publica8 min · 480 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Boulevard Almafuerte9 min · 562 m
Plaza Las Heras9 min · 593 m
Boulevard 3 de Febrero13 min · 847 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado6 min · 400 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico11 min · 704 m
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa Maipu

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 771/m²
Esta propiedad
USD 858/m²+11.4% · por encima del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Villa Maipu. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rivadavia 2500, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Maipu

Busquedas relacionadas