Casa en venta en Villa Ballester · 5 ambientes
Casa en venta
USD 270.000

Casa en venta en Villa Ballester · 5 ambientes

Casa en Venta en Villa Ballester. 4 Dorm. Apto Credito

Boulevard Ballester 5700 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 5 ambientes, 180 m², USD 270.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,8% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 947 de la mediana (+58,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 947
Mediana m²
178 m²
Comparar con 57 propiedades similares
4 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Casa en venta en Villa Ballester ZONA HOLTERS. Apto credito con 4 dormitorios! Casa de amplias dimensiones ubicada sobre Boulevard Ballester, a media cuadra de Plaza Mitre, en una zona residencial de Villa Ballester, próxima al colegio Holters tanto en sus niveles primario y secundario. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con cuatro dormitorios, amplios ambientes, jardín, galería cubierta con parrilla y espacio de estacionamiento para tres vehículos. Planta baja: Al ingresar, se encuentra un amplio comedor con muchos ventanales y, hacia la izquierda, un hermoso living/playroom/sala de tv en desnivel. A continuación, dispone de un baño completo con ducha recientemente refaccionado y un segundo living-comedor de generosas dimensiones, que permite contar con un espacio social adicional. La cocina es independiente y cuenta con muebles de guardado y salida directa al jardín. También se puede acceder al exterior desde el living-comedor. El jardín dispone de una galería cubierta con parrilla, ideal para reuniones y encuentros. Además, cuenta con un lavadero independiente y cerrado. En su costado derecho, la propiedad ofrece una cochera descubierta a lo largo con capacidad para dos o tres vehículos. Desde la planta baja también se accede a un sótano donde se encuentran el tanque de agua y la bomba. Planta alta: La planta alta cuenta con un hall de distribución y cuatro dormitorios, todos con placares. Uno de ellos tiene salida a un balcón terraza en L. En este nivel se encuentra un baño completo que brinda servicio a los dormitorios. La propiedad dispone, además, de un segundo baño completo con ducha en planta baja. Equipamiento y climatización • Equipos de aire acondicionado en los dormitorios y los ambientes de la propiedad. • Calefacción mediante estufas de tiro balanceado en todos los ambientes. Ubicación: Ubicada a media cuadra de Plaza Mitre, en el sector de Villa Ballester próximo al colegio Holters, entre sus sedes de nivel primario y secundario. La zona cuenta con comercios, establecimientos educativos, locales gastronómicos y servicios. Su ubicación sobre Boulevard Ballester permite acceder al centro comercial de la localidad, a las principales calles de la zona y a medios de transporte. Somos Gasparutti Propiedades! Contamos con mas de 30 años de experiencia en el rubro! Podemos ofrecerte una amplia cartera de propiedades en Zona Norte y CABA. Conocemos bien el barrio y la zona, no dudes en consultarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.406.172/mes

Necesitas ingresos por $ 9.624.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 270.000+52.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 396 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard Ballester 5700, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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