Venta Casa 4 ambientes San Martin a refaccionar

Venta Casa 4 ambientes San Martin a refaccionar

Belgrano 5300 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
167 m²

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 14% menos que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 5300.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 762lo normal · 8826021.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 92.647
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 714
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN ESQUINA SOBRE LOTE PROPIO – GRAN POTENCIAL – SAN MARTÍN Casa en esquina ubicada en la intersección de la calle Belgrano y Bianchi, en el partido de San Martín. Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan una casa para refaccionar y adaptar a sus necesidades. Al ingresar, nos encontramos con un hall de recepción que conecta con los distintos ambientes de la propiedad. Cuenta con dos dormitorios con ventanas hacia la calle Bianchi, un baño completo y cocina comedor. Además, dispone de un tercer dormitorio con frente hacia la calle Belgrano, espacio que antiguamente funcionaba como local comercial, ofreciendo la posibilidad de darle distintos usos según las necesidades. Ademas cuenta con garage y un patio cubierto con parrilla y un cuarto de guardado. Desde allí se accede mediante escalera a la terraza. En el exterior, cuenta con jardín al frente. La propiedad se desarrolla sobre lote propio y se destaca por su luminosidad, distribución y posibilidad de reorganización de sus espacios. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial, en esquina y con múltiples posibilidades de renovación. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 5300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 35 en la zona
Carniceria Hector2 min · 135 m
Supermercado Puma2 min · 143 m
Todo por 26 min · 362 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA · primaria · publica3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 · inicial · publica3 min · 209 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica3 min · 212 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez12 min · 790 m
Plazoleta de los Recuerdos12 min · 794 m
Plaza Bomberos Voluntarios13 min · 838 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD (CAPS TROPEZON) Nº 21 · centro de salud · publico11 min · 706 m
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico13 min · 812 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico13 min · 853 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 5300, General San Martin, Buenos Aires

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