San Martin CASA con Jardin y cochera
Casa en venta
USD 170.000

San Martin CASA con Jardin y cochera

Cornelio Saavedra 1600 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 4 ambientes, 170 m², USD 170.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 97,7% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 577 de la mediana (+73,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 577
Mediana m²
151 m²
Comparar con 54 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Oportunidad Única – Casa con Gran Lote y Potencial en Excelente Ubicación Ubicada sobre la calle Saavedra 1665, a solo 3 cuadras de la estación de tren (Línea Mitre), con rápido acceso a Capital Federal y cercana a la peatonal Belgrano y la UNSAM, esta propiedad representa una gran oportunidad para familias numerosas, inversores o quienes buscan un espacio amplio con potencial de remodelación. La propiedad también dispone de parrilla y espacios verdes ideales para disfrutar al aire libre. Sobre un lote de 450 m² totales, la propiedad principal cuenta con: 2 dormitorios Amplio living Cocina comedor Lavadero Gran jardín verde Cochera cubierta con capacidad para 2 o 3 autos Además, al fondo del terreno se encuentra una segunda vivienda independiente, ideal para una segunda familia, invitados o uso como unidad de renta. Esta segunda unidad incluye: Cocina Baño completo Dormitorio Sala de estar A remodelar, con excelente proyección para personalizar a gusto o realizar un desarrollo con gran retorno de inversión. Posibilidad de seguir edificando. No pierdas esta oportunidad única de adquirir una casa con gran terreno en una ubicación estratégica. APTO CRÈDITO Excelente oportunidad, no dejes de consultar y coordinemos una consulta. LAS SUPERFICIES SON APROXIMADAS SUJETAS A LA ACTUALIZACIÓN DEL PLANO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.549/mes

Necesitas ingresos por $ 5.930.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cornelio Saavedra 1600, General San Martin, Buenos Aires

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