Casa en alquiler en Villa Ballester · 4 ambientes
Casa en alquiler
ARS 1.800.000

Casa en alquiler en Villa Ballester · 4 ambientes

Alquiler Casa con Cochera Patio Quincho y Terraza - Villa Ballester

Bolivar 5985 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 4 ambientes, 100 m², ARS 1.800.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 21,7% por debajo de la mediana del set (ARS 2.300.000).

Historial de precio: Baja de 10,0% desde el 18/08/2026 (de ARS 2.000.000 a ARS 1.800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 2.300.000/mes
Mediana m²
109 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Villa Ballester

Descripcion

IMPECABLE HECHA A NUEVO Casa en alquiler con cochera, quincho y terraza en Villa Ballester Espacio, comodidad y una casa lista para disfrutar desde el primer día. CAÑOS, ELECTRICIDAD, DESAGÜE, GAS, TODO NUEVO! 4 AIRES ACONDICIONADOS Y 2 ESTUFAS NUEVAS. Si buscás una casa amplia, renovada y con excelentes espacios para la vida diaria, esta propiedad en Villa Ballester reúne todo lo que una familia necesita: ambientes generosos, patio, quincho y una distribución pensada para disfrutar cada rincón. Características principales • Living comedor de grandes dimensiones, ideal para reuniones y momentos en familia. • Cocina independiente, completamente renovada. • Dos habitaciones muy amplias, una de ellas con dimensiones que permiten dividirla y generar un tercer dormitorio o un espacio de trabajo. • Dos baños completos. • Lavadero independiente. • Cochera cubierta. • Gran patio con quincho y parrilla, perfecto para disfrutar al aire libre. • Terraza que ocupa toda la superficie de la propiedad, con múltiples posibilidades de uso. Casa totalmente renovada y lista para habitar. Una propiedad ideal para • Familias que buscan comodidad y amplitud. • Quienes necesitan espacios versátiles para trabajar desde casa. • Personas que disfrutan de reuniones, asados y espacios exteriores sin resignar la comodidad de la ciudad. Condiciones de ingreso • 1 mes de depósito. • 1 mes de alquiler por adelantado. • Comisión inmobiliaria. • Seguro de caución o garantía propietaria de CABA. Una casa que combina metros, comodidad y una excelente calidad de vida. Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.778.000
Primer mes
$ 1.800.000
Deposito1mes
$ 1.800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.178.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.800.000
En 3 meses
~$ 1.891.092
En 12 meses
~$ 2.192.970

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.800.000· 9 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
ARS 2.000.000ARS 1.800.00028 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026ARS 2.000.000 → ARS 1.800.000-10.00%

Alquileres de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
Esta propiedad
ARS 1.800.000/mes0.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.800.000/mes15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana mensual de 10 avisos del segmento publicados en Villa Ballester. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bolivar 5985, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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