Casa en venta

USD 52.000

= $ 80 M

Cuota UVA desde $ 454.283/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta en Villa Coronel Zapiola · 3 ambientes

Casa 3 ambientes con jardín, cochera y terraza + local

Martín Fierro 4500 · Villa Coronel Zapiola, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 225 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Coronel Zapiola, 3 ambientes, 72 m², USD 52.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 31/07/2026 (de USD 60.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se vende casa en lote propio de 3 ambientes ubicada sobre la calle Martín Fierro al 4522 de Villa Zapiola (Villa Ballester), del Partido de General San Martín. La misma cuenta con cocina comedor integrada, 2 dormitorios, baño, garaje cubierto, fondo libre y terraza. Además el inmueble cuenta con local comercial de 20 metros cuadrados aprox. Superfice cubierta total de 72 metros cuadrados y el terreno cuenta con una superficie total del 225 metros cuadrados (10x22).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 454.283/mes

Necesitas ingresos por $ 1.817.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total

31 de jul de 2026USD 60.000 → USD 52.000-13.33%

Ubicacion

Martín Fierro 4500, Villa Coronel Zapiola, General San Martin, Buenos Aires

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