Casa en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000

Casa en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Chalet de 3 Ambientes con Patio y Cochera

Coronel Mom 3767 · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Ballester, 3 ambientes, 150 m², USD 120.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 122.500). El m² sale USD 800 contra USD 811 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
60
Mediana precio
USD 122.500
Mediana precio/m²
USD 811
Mediana m²
138 m²
Comparar con 60 propiedades similares
2 dorm en Villa Ballester

Descripcion

Chalet de 3 ambientes en venta: piscina, amplio lote y gran potencial de inversión. Este excelente inmueble se desarrolla sobre un lote de 10 x 28 metros, con orientación suroeste, y combina ambientes amplios, espacios exteriores para disfrutar en familia y un interesante potencial de ampliación. Una propiedad que se destaca por su distribución funcional, sus cómodas dimensiones y las posibilidades que ofrece su terreno. Al frente, un agradable jardín acompaña el ingreso a la vivienda, junto a una cochera pasante que aporta comodidad y permite aprovechar el acceso hacia el sector posterior. El living comedor es amplio y luminoso, con pisos revestidos en mosaico y una ventana al frente que brinda iluminación y ventilación natural, generando un ambiente cómodo para el uso cotidiano. La cocina comedor se encuentra separada y conserva sus pisos de mosaico, combinando el estilo tradicional de la vivienda con mobiliario modernizado. Está equipada con mueble bajo y alto mesada completos, de gran capacidad de almacenamiento, y dispone de espacio suficiente para desarrollar cómodamente un comedor diario. La propiedad cuenta con dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con pisos de madera tipo parquet que aportan calidez a los ambientes. El dormitorio principal posee ventana al frente y baulera, mientras que el segundo cuenta con ventana orientada hacia el contrafrente y placard, ofreciendo muy buena ventilación natural. El baño completo fue refaccionado íntegramente a nuevo y está equipado con moderno vanitory y cuadro de ducha, incorporando terminaciones actuales que aportan comodidad y funcionalidad. En el exterior encontramos uno de los grandes atractivos de la propiedad: un amplio patio con piscina y parrilla, ideal para disfrutar del aire libre, reuniones familiares y momentos de recreación. Este sector cuenta además con un lavadero cubierto, manteniendo las tareas del hogar organizadas e independientes de los ambientes principales. En el fondo del terreno se desarrolla una construcción a terminar, con posibilidades de adaptarse para generar hasta dos departamentos adicionales. Un diferencial especialmente interesante para quienes buscan ampliar la superficie construida, generar espacios independientes o desarrollar una alternativa de inversión. Por sus 280 metros de terreno, piscina, cochera pasante y posibilidades de ampliación, este chalet ofrece una excelente combinación de comodidad residencial y potencial de desarrollo, con espacios que permiten adaptarse a diferentes necesidades y proyectos. .Publicado por Villalobos Profesionales Inmobiliarios a traves de Inmomap

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.311.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 120.000+4.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Mom 3767, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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