Casa en venta en Jose Leon Suarez · 3 ambientes
Casa en venta
USD 129.000

Casa en venta en Jose Leon Suarez · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes José León Suárez

Garibaldi 2800 · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose Leon Suarez, 3 ambientes, 109 m², USD 129.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.183 contra USD 806 de la mediana (+46,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 806
Mediana m²
110 m²
Comparar con 63 propiedades similares
2 dorm en Jose Leon Suarez

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Daniela Mastrolorenzo VENTA CASA SUAREZ MULTIFAMILIAR CON COCHERA ! GRAN OPORTUNIDAD!! VENTA DE CASA MULTIFAMILIAR, CON AMPLIO PATIO, JARDIN Y COCHERA EN CALLE GARIBALDI 2839 LOCALIDAD DE JOSÉ LEON SUAREZ. Se encuentra ubicada a media cuadra del ferrocarril (Mitre José León Suárez), a 2 cuadras del centro comercial, en la zona circulan varias líneas de colectivos; 127,237,314 ,338, 87. También a unas cuadras del Centro de Salud Dr. Luis Agote. Por la zona tenemos varios colegios; El instituto Concordia, Escuela de educación N2, Instituto Alemán Holters Schule, etc.Nos encontramos con varios centros recreativos, plazas y clubes, para poder disfrutar de actividades o lugares verdes. En planta baja, encontramos: * Living amplio ,cómodo con importante vental que brinda un espacio acogedor. * Pasillo distribuidor , que nos lleva a las 2 habitaciones y baño principal. * Comedor integrado a la cocina, con amplio ventanal por el que ingresa mucha luz, creando un ambiente cálido y agradable en el espacio. * Habitación principal, con baulera y piso de madera, luminosa con amplia ventana. * Segunda habitación cómoda con piso de madera * Baño refaccionado completo con bañera. * Lavadero y toillete con ducha. * Cocina con alto y bajo mesada refaccionada, con mucho espacio de guardado, conecta con el comedor diario ,que cuenta con un hermoso hogar, brindando un suave calor al ambiente, el comedor es la conexión de la salida al patio. * Amplio parque y Jardín con zona verde. * Portón de acceso a garage para un vehículo. * Quincho con parrilla, bacha, lugar de guardado y al costado una habitación que se utiliza como galpón de guardado. Primer piso, de departamento con entrada independiente por escalera, encontramos: * Dormitorio con placard * sala de estar o segunda habitación . VENI A CONOCERLA!!! SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES. -No dudes en contactarte para obtener mayor información y poder concretar una visita. Te esperamos!!! -Si tenés que **VENDER PARA COMPRAR** podemos ayudarte a realizar las operaciones en simultaneo, con todo el respaldo de los profesionales NÚMERO 1 EN EL MERCADO INMOBILIARIO! *BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX EXCLUSIVO: • Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad Tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.146.025/mes

Necesitas ingresos por $ 4.584.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 83.950
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 129.000+53.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 129.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Garibaldi 2800, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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