CASA 3 Ambientes VENTA San Martin, Patio Parrilla
Casa en venta
USD 90.000

CASA 3 Ambientes VENTA San Martin, Patio Parrilla

Yapeyú 200 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General San Martin, 3 ambientes, 90 m², USD 90.000 (comparada contra 251 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 988 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
251
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 988
Mediana m²
90 m²
Comparar con 251 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN GENERAL SAN MARTÍN, BUENOS AIRES • 3 AMBIENTES CON POTENCIAL DE REFACCIÓN Propiedad ubicada en el barrio de General San Martín, que representa una oportunidad de inversión para quienes buscan un proyecto de refacción en una localización consolidada. Se trata de una casa con terreno de 187 m² que ofrece flexibilidad para adaptar los espacios según necesidades particulares. Características de la propiedad • Terreno de 187 m² con distribución que permite múltiples opciones de rediseño • Superficie construida de 166 m² distribuida en 90 m² cubiertos, 6 m² semicubiertos y 70 m² descubiertos • Tres ambientes principales con posibilidad de reconfiguración • Dos habitaciones y un baño completo, más toilette adicional • Espacios diferenciados: living, comedor, cocina, jardín y patio Potencial de la inversión La propiedad data de 1950 y requiere refacción integral, lo que la posiciona como una alternativa atractiva para inversores que buscan proyectos con valor agregado. La ubicación en General San Martín, sobre la calle Yapeyú, garantiza accesibilidad a servicios, transporte y comercios de la zona. Espacios disponibles • Dormitorio principal • Habitación de servicio • Living y comedor diferenciados o integrados según preferencia • Cocina con posibilidad de ampliación • Baño completo y toilette • Jardín y patio con potencial de aprovechamiento Esta propiedad constituye una base sólida para quienes deseen materializar un proyecto personalizado en una zona residencial establecida. NECESITAS VENDER PARA COMPRAR??? CONTACTANOS!!!!!! Realizamos un análisis de valor de venta recomendado, SIN CARGO, somos un equipo de profesionales preparados para que puedas concretar tus sueños. ¿Sabías que por ser cliente REMAX podes acceder a la financiación de hasta un 30% de este y otros inmuebles a tasa preferencial? Consultame sin compromiso. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria María de la Paz Guerrero CPI 5154 // Gonzalo Martín Guerrero CMCPSI 6271 Ver menos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 791.781/mes

Necesitas ingresos por $ 3.167.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yapeyú 200, General San Martin, Buenos Aires

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