CASA EN VENTA 3 AMB. EN SAN MARTIN APTO CREDITO

CASA EN VENTA 3 AMB. EN SAN MARTIN APTO CREDITO

Las Margaritas 7000 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 7% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Las Margaritas 7000.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 892lo normal · 8386531.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 54.438
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 634
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA TIPO CASA – 3 AMBIENTES CON COCHERA – BARRIO EL LIBERTADOR, PARTIDO DE SAN MARTIN • APTO CREDITO Ubicado sobre calle Las Margaritas al 7000, esquina Las Hortensias, en el barrio El Libertador, partido de San Martín, se encuentra este PH tipo casa de 3 ambientes, apto crédito, que se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución y espacios completamente reciclados a nuevo. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio living comedor integrado a una moderna cocina, generando un espacio cómodo, luminoso y funcional para la vida cotidiana. Este ambiente se encuentra reciclado a nuevo, con una distribución práctica y un muy buen aprovechamiento de los espacios. La propiedad cuenta además con un baño completamente reciclado a nuevo y dos dormitorios amplios, ambos con dimensiones que permiten incorporar cómodamente mobiliario y espacios de guardado. En el sector exterior se destaca un patio de buenas dimensiones, ideal para disfrutar del espacio al aire libre, acompañado por una parrilla. La propiedad cuenta también con una cochera cubierta con capacidad para dos vehículos, un diferencial importante para la zona. Por sus características, distribución y estado general, resulta una alternativa especialmente interesante para quienes buscan su primera vivienda, con la comodidad y funcionalidad de una casa, espacios exteriores y cochera para dos vehículos. Una propiedad reciclada, funcional y lista para habitar, que combina amplitud, comodidad y practicidad en una ubicación residencial del barrio El Libertador. NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE COMPRAR LA PROPIEDAD QUE TE GUSTA! !!!SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA!!! Tené en cuenta, que si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Las medidas, superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Margaritas 7000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (juego para ñiños) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Fericrazy8 min · 521 m
Avicola Plumar9 min · 557 m
Paty Carnes Argentina · 900 - General Juan Lavalle10 min · 666 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº720/07 · adultos · publica7 min · 435 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica7 min · 439 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 JOHN F. KENNEDY · primaria · publica7 min · 439 m
Espacios verdes · 4 en la zona
juego para ñiños9 min · 553 m
Plaza Guemes10 min · 635 m
Plaza Loma Hermosa10 min · 652 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS ANEXO RAMON RIAL · centro de salud · privado9 min · 604 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS BOCALANDRO · hospital/clinica · publico10 min · 628 m
CENTRO DE SALUD N° 6 BARRIO LIBERTADOR DE LOMA HERMOSA · centro de salud · publico12 min · 776 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Margaritas 7000, General San Martin, Buenos Aires

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