Terreno en venta en Tres Pinos - Villa de Campo
Terreno en venta
USD 50.000

Terreno en venta en Tres Pinos - Villa de Campo

Venta | Permuta | Lote 1078 m² a La Laguna | Tres Pinos Villa de Campo Barrio Laguna

Tres Pinos Villa DE Campo Barrio Laguna Lote 242 · Tres Pinos - Villa de Campo, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.078 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tres Pinos - Villa de Campo, 1078 m², USD 50.000 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 138,1% por encima de la mediana del set (USD 21.000). El m² de lote sale USD 46 contra USD 20 de la mediana (+131,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 73 propiedades similares
en Tres Pinos - Villa de Campo

Descripcion

LOTE A LA LAGUNA 1.078 EN TRES PINOS VILLA DE CAMPOm² SE EVALUAN PERMUTAS POSIBILIDAD DE FINANCIACION Lote N.º 242 | Barrio Laguna | Fondo directo a la laguna | Orientación noreste Excelente lote de 1.078,57 m² ubicado en el Barrio Laguna de Tres Pinos – Villa de Campo, con una ubicación privilegiada y fondo directo a la laguna. El lote presenta una excelente orientación noreste, amplias visuales abiertas y un entorno natural ideal para proyectar una vivienda de categoría, disfrutando de la tranquilidad y el contacto con la naturaleza. Se encuentra terminado y listo para construir, dentro de uno de los sectores más atractivos del desarrollo. Características del lote: Superficie: 1.078,57 m² Lote N.º 242 Barrio Laguna Fondo directo a la laguna Orientación noreste Lote terminado y listo para construir Operación mediante cesión Sin gastos pendientes Tres Pinos – Villa de Campo Tres Pinos es un desarrollo de gran escala ubicado sobre Ruta 6 km 142, en General Rodríguez, con acceso desde Acceso Oeste y una propuesta que combina naturaleza, espacios verdes, actividades deportivas y servicios. El complejo cuenta con una amplia variedad de amenities y espacios comunes, entre ellos laguna para actividades náuticas sin motor, piscinas, SUM, parrillas, áreas deportivas, tenis, pádel, fútbol, hockey, básquet, polo, golf y espacios recreativos. También dispone de restaurante en el casco histórico, internet de alta velocidad por fibra óptica y un sistema de energía sustentable mediante tecnología Ortronic. La ubicación permite disfrutar de un entorno de campo sin resignar conectividad, encontrándose a aproximadamente 10 km del Acceso Oeste. Una excelente oportunidad para quienes buscan construir su casa en un entorno natural, con fondo a la laguna, o para quienes buscan una alternativa de inversión dentro de un desarrollo en crecimiento. Consultanos para recibir más información, ubicación exacta y coordinar una visita al lote. LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.811/mes

Necesitas ingresos por $ 1.747.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Tres Pinos - Villa de Campo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 20/m²
Esta propiedad
USD 46/m²+131.9% · por encima del mercado

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Tres Pinos - Villa de Campo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tres Pinos - Villa de Campo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tres Pinos Villa DE Campo Barrio Laguna Lote 242, Tres Pinos - Villa de Campo, General Rodriguez, Buenos Aires

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