Terreno en venta en Maravilla Del Oeste
Terreno en venta
USD 56.000

Terreno en venta en Maravilla Del Oeste

Lote en barrio semi cerrado en gral rodriguez

Belgrano S/N · Maravilla Del Oeste, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
605 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maravilla Del Oeste, 605 m², USD 56.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 143,5% por encima de la mediana del set (USD 23.000). El m² de lote sale USD 93 contra USD 38 de la mediana (+141,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 01/10/2026 (de USD 64.000 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~58,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 23.000
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
600 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Maravilla Del Oeste

Descripcion

LOTE EN BARRIO SEMI CERRADO EN ÁLVAREZ – CERCA DEL ACCESO OESTE Excelente lote ubicado en un barrio cerrado de la localidad de Álvarez, en un entorno tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a la Autopista del Oeste, facilitando la conexión con Moreno, Merlo, Ituzaingó y Capital Federal. Ideal para quienes buscan construir su vivienda en un entorno residencial, disfrutar de mayor tranquilidad y seguridad, sin resignar comodidad y accesibilidad,con bajos costos Una excelente oportunidad para construir la casa que soñás o como inversión, en una zona con gran potencial de crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 490.691/mes

Necesitas ingresos por $ 1.962.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 64.000USD 56.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 64.000 → USD 56.000-12.50%

Ubicacion

Belgrano S/N, Maravilla Del Oeste, General Rodriguez, Buenos Aires

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