Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 382.500

Terreno en venta en General Rodriguez

Venta Terreno Pque Industrial Silao Gral Rodriguez

Laguna Rosario 500 0 · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 4500 m², USD 382.500 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 91,2% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² de lote sale USD 85 contra USD 48 de la mediana (+75,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 48
Mediana m²
4000 m²
Comparar con 55 propiedades similares
en General Rodriguez

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Matías Barrionuevo LOTE INDUSTRIAL EN VENTA GENERAL RODRÍGUEZ PARQUE SILAO ACCESO OESTE 4500M2 Excelente oportunidad de inversión en el Parque Industrial SILAO, ubicado estratégicamente a solo 160 metros del Acceso Oeste en General Rodríguez. El terreno se emplaza sobre Laguna Rosario 500, a 200 metros de Colectora Norte Autopista Acceso Oeste Km 47, garantizando accesibilidad ágil para transporte pesado y distribución regional. Características del lote • Apto para industrias de Categoría 1 y 2 • Gas industrial disponible • Planta de tratamiento para desagües industriales • Seguridad 24 horas • Calles internas pavimentadas • Accesos preparados para tránsito pesado Indicadores urbanísticos • FOT: 1.2 • FOS: 0.6 Ubicación y conectividad El parque industrial está consolidado y en crecimiento, diseñado para el desarrollo eficiente de actividades productivas, logísticas y de servicios. Su emplazamiento estratégico en el corredor oeste del Gran Buenos Aires garantiza rápida vinculación a CABA, Zona Oeste y principales rutas nacionales. SILAO es uno de los desarrollos industriales y logísticos con mayor proyección en la región, con infraestructura moderna y zonificación adecuada para empresas en expansión. Usos recomendados • Producción industrial • Almacenamiento y depósitos • Centros de distribución • Logística regional • Empresas en expansión que requieran entorno empresarial consolidado El parque cuenta con empresas en funcionamiento y ofrece un entorno profesional ideal para negocios que buscan posicionarse en un polo industrial con excelente conectividad y proyección de desarrollo. Contactanos para coordinar una visita y conocer esta oportunidad de inversión. Toda las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. LLAMAME Y COORDINAMOS UNA VISITA! No dejes de consultarnos! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 409.466
Precio del aviso
USD 382.500
Escritura y honorarios~2%
USD 9.256
Sellos y tasas~1%
USD 3.825
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.885

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.375.717/mes

Necesitas ingresos por $ 13.502.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°926 · inicial · publica6 min · 398 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 IRMA NOEMI TARDIVO · secundaria · publica12 min · 742 m
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Plaza Pico Rojo11 min · 717 m
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Plaza Jonathan y Marcela14 min · 875 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 46/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.5%
Esta propiedad
USD 85/m²+83.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 85/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Laguna Rosario 500 0, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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