Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 41.156

Terreno en venta en General Rodriguez

Venta Lote Barrio Privado Gral Rodriguez Noroeste

Avenida de Las Américas 0, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires 0 · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
885 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 885 m², USD 41.156 (comparada contra 120 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 47 contra USD 38 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
120
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 120 propiedades similares
en General Rodriguez

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Santiago Nicolas Calvo Ruiz de Azua LOTE EN VENTA EN PRADERAS DE RODRÍGUEZ – ORIENTACIÓN NOROESTE FINANCIACION: ANTICIPO 30% Y SALDO EN 24 CUOTAS EN DOLARES O PESOS Excelente oportunidad para proyectar tu casa en Praderas de Rodríguez, un desarrollo residencial de 10 hectáreas en General Rodríguez, con lotes amplios y espacios pensados para disfrutar al aire libre. Lote con orientación noroeste ideal para quienes buscan aprovechar el sol de la tarde en el jardín y proyectar un espacio exterior con galería y pileta. Características del desarrollo: • 74 lotes de 800 m² en adelante, con 20 metros mínimos de frente. • Ingreso asfaltado e iluminado. • Calles principales y secundarias asfaltadas. • Tendido eléctrico subterráneo e iluminación LED. • Control de acceso las 24 horas y circuito cerrado de cámaras. • Cerco perimetral olímpico. • SUM y playón deportivo para fútbol 5, vóley y básquet. • Espacio recreativo con juegos para niños. • Sendero aeróbico y huerta orgánica. • Biodigestor domiciliario. • Futura instalación de gas natural. Un entorno que combina amplitud, infraestructura y espacios recreativos para quienes buscan proyectar su hogar y disfrutar de una vida más conectada con el aire libre. Praderas de Rodríguez | General Rodríguez Consultanos para conocer más detalles del lote y las opciones disponibles en el desarrollo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.058
Precio del aviso
USD 41.156
Escritura y honorarios~2%
USD 996
Sellos y tasas~1%
USD 412
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.494

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 363.218/mes

Necesitas ingresos por $ 1.452.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.289) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Super Mega15 min · 979 m
Educacion
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica14 min · 878 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica15 min · 987 m
Espacios verdes
Parque El Estallido15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 46/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.5%
Esta propiedad
USD 47/m²+0.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 47/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de Las Américas 0, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires 0, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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