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Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.587,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en General Rodriguez

Terreno - General Rodriguez

Bernardo de Irigoyen Esq. Marcos Sastre · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.892 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 559% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 10 cuadras de Bernardo de Irigoyen Esq. Marcos Sastre.

559% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 346lo normal · 53102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 559% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 151.830
Tamaño normal
2647 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Fracción, ubicada en Gral Rodriguez. Sobre calle Bernardo de Irigoyen esquina Marcos Sastre. La propiedad tiene 2892 m2, Cuenta con una casa a refaccionar de 110 m2, galpón de 250 m2 y galpón de 540 m2. Compuesta por 11 lotes de 270 m2 cada uno, se vende en bloque. El inmueble tiene frente sobre tres calles, Bernardo de Irigoyen, Marcos Sastre y Carlos Pellegrini. Ideal para desarrollo comercial. CONSULTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.020.248/mes

Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Central Martin Rodriguez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carrefour Express11 min · 689 m
Super Centro12 min · 787 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 ANTONIO MASTELLONE · primaria · publica6 min · 363 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica6 min · 368 m
COLEGIO DICKENS · secundaria · privada7 min · 445 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Central Martin Rodriguez7 min · 466 m
Plaza General Sarmiento12 min · 794 m
Predio13 min · 852 m
Salud
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 365 m
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado6 min · 377 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen Esq. Marcos Sastre, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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