Terreno en venta en Gral Roca al 500, General Rodriguez

Terreno en ventaen Gral Roca al 500, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. total
483 m²

Descripcion

VENTA DE 2 LOTES CONTIGUOS – ESQUINA Y ANTEESQUINA | GRAL. ROCA AL 500 – GENERAL RODRÍGUEZ Excelente oportunidad de inversión en la zona oeste del Gran Buenos Aires. Se ofrecen dos lotes continuos que se venden en conjunto, ubicados sobre calle Gral. Roca al 500, en la ciudad de General Rodríguez, dentro de un entorno residencial tranquilo, caracterizado por casas quintas y amplios espacios verdes. Superficies aproximadas: ? Lote esquina: 483 m² ? Lote contiguo (anteesquina): 425 m² (Medidas aproximadas por tratarse de lotes irregulares) Ubicación estratégica Los terrenos cuentan con excelente conectividad y accesos rápidos a los principales corredores viales: ? A 700 mts de Ruta 24 ? A 800 mts de Ruta 7 ? A 1.000 mts del Acceso Oeste Su cercanía a comercios, servicios y transporte público los convierte en una opción ideal tanto para proyecto residencial, desarrollo de vivienda permanente, casa quinta o inversión inmobiliaria. Barrio tranquilo y consolidado Excelente conectividad Gran potencial de valorización SE ESCUCHAN OFERTAS!! Estos lotes pueden ser tuyos. Contactame y coordinamos una visita para conocerlos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 196.446 por mes con ingresos de $ 785.783.

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 196.446/mes

Necesitas ingresos por $ 785.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral Roca al 500

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ernesto Guevara) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Shell Shop12 min · 783 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°13 · secundaria · publica11 min · 684 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ISLAS MALVINAS · primaria · publica11 min · 689 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica11 min · 694 m
Espacios verdes
Plaza Ernesto Guevara12 min · 789 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 3 LOS NARANJOS DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico12 min · 767 m
CAPS N° 17 - BARRIO VENGOCHEA II · centro de salud · publico13 min · 831 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Roca al 500, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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