Terreno en venta en Ruta 24 Y Corrientes, General Rodriguez

Terreno en ventaen Ruta 24 Y Corrientes, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. total
3.196 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 19% mas que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 24 Y Corrientes.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 59lo normal · 5043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 159.800
Tamaño normal
4000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OPRTUNIDAD! VENTA TERRENO DE 3196M2 El Polo Industrial General Rodríguez, situado sobre la ruta 24, con cómodas y rápidas conexiones con el Acceso Oeste y la Ruta 6, comercializa 506 lotes para la instalación de inversiones industriales y logísticas. El lote se encuentra listo para escriturar, por lo tanto es apto credito bancario. A partir de la integración con la comunidad local, las empresas que se radiquen en el parque gozarán de beneficios impositivos promocionales, que se sumarán a los privilegios naturales que otorga el emplazamiento del emprendimiento. Dentro del Polo Industrial General Rodríguez se reservó un área para usos múltiples en lo que fue el casco original de la estancia que, complementado con un sector de servicios externos, redundarán en mayor comodidad para quienes desarrollen sus actividades en las compañías que se instalen en el PI, así como también para la ciudad. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS • RED VIAL INTERNA • ENERGIA ELECTRICA • COMUNICACIONES • RED DE LUMINARIA INTERNA El proyecto prevé el mantenimiento de un área de usos múltiples de unas cuatro hectáreas, en donde se encuentra el casco original de El Rezongo. Entre las comodidades, encontraremos: • Alojamiento • Restaurante • Sala de eventos y conferencias • Sala de primeros auxilios • Gimnasio • Balanza Para ello serán refaccionadas y puestas en valor las construcciones existentes y también serán construídas nuevas edificaciones. El parque industrial contará con: • Seguridad física 24 horas • Centro de monitoreo propio de última generación • Alambrado perimetral olimpico • Barrera forestal de protección ambiental Por estar emplazado en el campo de la Estancia el Rezongo, el POLO INDUSTRIAL GENERAL RODRIGUEZ, posee un incomparable paisaje verde dado por una añosa arboleda que encierra al casco de la estancia. El circuito saludable y las áreas comunes fueron proyectadas manteniendo las areas verdes existentes. Financiación Disponible Las medidas son Aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo. Corredor: Marcelo Napolitano CUCICBA: 5456 CMCPSI: 6645

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 46 por m², un 20,9% mas que en junio de 2026 y un 15,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 46/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 376 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 24 Y Corrientes, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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