Terreno en venta en mercedes 3537, General Rodriguez

Terreno en ventaen mercedes 3537, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. cubierta
255 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Lote sobre Asfalto con Servicios y Financiación Directa Se ofrece a la venta un excelente terreno comercial/residencial ubicado sobre la calle Mercedes 3537 (entre Brown y Fitz Roy), en el consolidado Barrio Las Latas, General Rodríguez. Emplazado sobre una arteria de gran circulación vehicular constante, resultando una ubicación ideal para desarrollo de local comercial, emprendimiento o vivienda. Facilidades de Pago / Financiación: Anticipo: 60% al momento de la firma. Saldo: Financiamiento hasta en 12 cuotas. Garantía: Escritura con Hipoteca. Dimensiones y Superficie: Frente: 10 metros. Fondo: 25,49 metros. Superficie Total: 254,9 m². Mejoras: Cuenta con una construcción a refaccionar de 17 m² aprox. (ideal para utilizar como depósito, local o futura oficina). Servicios de Infraestructura Completa: Asfalto en puerta. Gas Natural. Energía Eléctrica. Agua. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 162.364/mes

Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 39,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de mercedes 3537

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Almirante Brown) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Shell Shop6 min · 399 m
Polleria Zoe11 min · 693 m
Mega12 min · 788 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº706/01 · adultos · publica1 min · 41 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 · inicial · publica8 min · 504 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica14 min · 925 m
Espacios verdes
Almirante Brown6 min · 383 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico1 min · 90 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 46 por m², un 20,9% mas que en junio de 2026 y un 15,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 46/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 376 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

mercedes 3537, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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