Terreno en venta en Acceso Oeste KM 55, General Rodriguez

Terreno en ventaen Acceso Oeste KM 55, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. total
80.000 m²

Descripcion

FRACCION 8 HAS / SOBRE COLECTORA ACCESO OESTE KM 55 MANO CABA 130 MTS DE FRENTE SOBRE ACCESO DOBLE MANO Y A 250 MTS PTE CASTRO / SOBRE CJAL HERNANDEZ 350 MTS ZONIFICACION RESIDENCIAL 3 • Comercio: Básico clase 2, Especiales, Mayorista A clase 1, Depósito A clase 1, Mayorista B clase 1, Depósito B clase 1. Producción: Industria categoría 1, Taller y Taller Artesanal. F.O.S: 0,60 F.O.T: 1,00 ALINEAMIENTO INDUSTRIAL 1 Alineamiento industrial con comercios y servicios de escala regional – Industria categoría 1 . Actividades comerciales, emprendimientos de grandes superficies, mayoristas, administrativos, de servicio y talleres USOS; Industria de 1ª. Categoria. Comercio Básico clase 1 y 2, Administrativos Institucional, Administrativo Financiero, Oficina Particular. Servicio al Automotor A y Servicio al Automotor B. Comercios especiales UNICA FRACCION EN INMEJORABLE UBICACION 79.126M2 Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Giuggiolini Propiedades, Ricardo Giuggiolini no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. No se garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.887.750 en total: USD 5.500.000 del aviso mas USD 387.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 49.611.362 por mes con ingresos de $ 198,4 M.

Costo total realUSD 5.887.750
Precio del aviso
USD 5.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 133.100
Sellos y tasas~1%
USD 55.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 199.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 49.611.362/mes

Necesitas ingresos por $ 198.445.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acceso Oeste KM 55

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 919 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica8 min · 539 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica9 min · 567 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica9 min · 574 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 41 por m², un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 41/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 534 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso Oeste KM 55, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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