Terreno en venta en General Rodriguez

Terreno en venta en General Rodriguez

Venta Fracción 8 Has - Acceso Oeste - Gral Rodriguez

Venta Fracción 8 has - Acceso Oeste - Gral Rodriguez · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
8 m²

Descripcion

FRACCIÓN 8 HAS / SOBRE COLECTORA ACCESO OESTE KM 53 MANO CABA LADO SUR 130 MTS DE FRENTE SOBRE ACCESO DOBLE MANO A 350 MTS PTE CASTRO / SOBRE CIAL HERNANDEZ 350 MTS ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL 3 -multifamiliar- Comercio: Básico clase 2, Especiales, Mayorista A clase 1, Depósito A clase 1, Mayorista B clase 1, Depósito B clase 1. Producción: Industria categoría 1, Taller y Taller Artesanal. FOS: 0,60 FOT: 1,00 ALINEAMIENTO INDUSTRIAL 1 Alineamiento industrial con comercios y servicios de escala regional • Industria categoría 1. Actividades comerciales, emprendimientos de grandes superficies, mayoristas, administrativos, de servicio y talleres. USOS; Industria de 12. Categoría. Comercio Básico clase 1 y 2, Administrativos Institucional, Administrativo Financiero, Oficina Particular. Servicio al Automotor A y Servicio al Automotor B. Comercios especiales UNICA FRACCION EN INMEJORABLE UBICACIÓN DISTANCIAS A capital 53 km 50 A ruta 28 15 cuadras A Pilar 14Km. A ruta 6 7Km. A ruta 5 10Km. A Lujan 16Km. AL CENTRO DE RODRIGÚEZ 20 CUADRAS Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat Nº 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.887.750 en total: USD 5.500.000 del aviso mas USD 387.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 49.611.362 por mes con ingresos de $ 198,4 M.

Costo total realUSD 5.887.750
Precio del aviso
USD 5.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 133.100
Sellos y tasas~1%
USD 55.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 199.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 49.611.362/mes

Necesitas ingresos por $ 198.445.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Matadores) a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 919 HEROES DE MALVINAS · inicial · publica10 min · 611 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica10 min · 639 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 ATAHUALPA YUPANQUI · secundaria · publica10 min · 644 m
Espacios verdes
Plaza Matadores15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 46 por m², un 20,9% mas que en junio de 2026 y un 15,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 46/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 376 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Fracción 8 has - Acceso Oeste - Gral Rodriguez, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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