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Terreno en venta en Colectora Sur Acceso Oeste Km 47, General Rodriguez
Terreno en venta
USD 1.111.111
= $ 1.764,3 M
Cuota UVA desde $ 10 M/mes · ingresos $ 40,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Colectora Sur Acceso Oeste Km 47, General Rodriguez

Caracteristicas

Sup. total
10.000 m²

Descripcion

Terreno a la venta, sobre Colectora Acc. Oeste, Gral. Rodriguez, entre las calles EL FOGON Y STA CRUZ.Colectora Sur Acceso Oeste Km 47. EXCELENTE UBICACION. TOTAL TERRENO: 10.000 m2 50 ms de frente lineales sobre colectora x 200 ms de fondo Fos: 0.6 Fot: 0.8 12 m de altura Zona industrial mixta para primera y segunda categoría CONSULTAR!!! SITIOS COMERCIALES-M. GONZALEZ. MAT 2781

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.189.444 en total: USD 1.111.111 del aviso mas USD 78.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.022.496 por mes con ingresos de $ 40,1 M.

Costo total realUSD 1.189.444
Precio del aviso
USD 1.111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 26.889
Sellos y tasas~1%
USD 11.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.022.496/mes

Necesitas ingresos por $ 40.089.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Sur Acceso Oeste Km 47

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Figueroa Alcorta) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica11 min · 704 m
JARDIN EL PORTEÑITO · inicial · privada14 min · 927 m
COLEGIO PORTEÑO ATLETICO CLUB · primaria · privada15 min · 950 m
Espacios verdes
Plaza Figueroa Alcorta15 min · 970 m
Salud · 4 en la zona
SALA N° 14 BARRIO ALMAFUERTE · centro de salud · publico6 min · 364 m
COMPLEJO HOSPITALARIO GENERAL RODRIGUEZ · hospital/clinica · publico8 min · 483 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 46 por m², un 20,9% mas que en junio de 2026 y un 15,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 46/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 376 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Sur Acceso Oeste Km 47, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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