Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 55.000

Terreno en venta en General Rodriguez

Terreno en General Rodriguez

Rivadavia al 1800 · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
749 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 749 m², USD 55.000 (comparada contra 83 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 73 contra USD 46 de la mediana (+59,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
83
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
637 m²
Comparar con 83 propiedades similares
en General Rodriguez

Descripcion

Excelente lote en venta en General Rodríguez – Ideal inversión o desarrollo Ubicado sobre calle Rivadavia 1802, este amplio lote ofrece una excelente combinación entre tranquilidad residencial, accesibilidad y crecimiento urbano, en una de las zonas con mayor proyección de General Rodríguez. Superficie total: 749,95 m² Medidas: 17,32 metros de frente x 43,30 metros de fondo El terreno cuenta con una destacada amplitud, ideal para desarrollo residencial, vivienda permanente, complejo de dúplex, galpón o inversión inmobiliaria. Calle asfaltada Alumbrado público Agua corriente Energía eléctrica Cloacas Gas natural La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica, con rápido acceso a importantes arterias y medios de transporte de la zona. General Rodríguez posee conexión directa con Acceso Oeste, Ruta Nacional 7 y líneas de transporte público que conectan con Moreno, Luján y Ciudad de Buenos Aires. Entorno en crecimiento constante, con cercanía a comercios, instituciones educativas, servicios y zonas residenciales consolidadas, lo que convierte al lote en una excelente oportunidad tanto para uso familiar como para desarrollo inmobiliario. La amplitud del terreno permite proyectar espacios verdes, pileta, quincho o futuras ampliaciones, ofreciendo múltiples posibilidades constructivas. Con Coldwell Banker Grupo Elite, estás un paso más cerca de tu propiedad. Contáctanos hoy. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 // CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 y SILVINA VANESA BERTON, CMCPSL, MP. 980, TOMO II FOLIO 323, Adheridos al Sistema Coldwell Banker Grupo Elite Bienes Raices • Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 11 Ver datos Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour7 min · 454 m
Pipi Cucu10 min · 626 m
Dia10 min · 670 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°17 · secundaria · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 85 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 · inicial · publica3 min · 173 m
Espacios verdes
Plaza Juan Carlos Rodriguez12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+23.1%
Esta propiedad
USD 73/m²+83.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 73/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 603 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rivadavia al 1800, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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