Terreno en venta en General Rodriguez

Terreno en venta en General Rodriguez

Terreno - General Rodriguez

Parque Industrial Rodriguez · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
24.000 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de General Rodriguez

Esta en lo normal

Pide USD 1.350.000, un 25% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en General Rodriguez publicados a menos de 5 cuadras de Parque Industrial Rodriguez.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 56lo normal · 4542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.080.000
Tamaño normal
4000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DESCRIPCION Son seis lotes de aproximadamente 4000 m2 cada uno, unificados en una Parcela. Dentro de la primer etapa del Desarrollo Polo Industrial Rodriguez ubicados en la Tercer manzana ingresando por la segunda calle principal del Complejo. Se esta desarrollando un Estación de Servicio Axion en la entrada al Polo Expensas $ 14 el m2 Incluyen : Corte de pasto de áreas comunes , Mantenimiento del casco , seguridad 24 hs , luz de las calle UBICACION El Polo Industrial de Gral. Rodriguez se encuentra sobre la RP 24 a pocos kilómetros del centro de la ciudad. Conexión por RP 28 a Panamericana • Zona Norte, por RP 24 se conecta con RP 6 a Lujan • Cañuelas, por Au. acceso oeste a capital. SOBRE RUTA 24 ACCESO POR ACCESO OESTE A 12 o 18 minutos VENTA: U$S 1.100.000 Comisión gestión inmobiliaria: 4 % + IVA La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.445.175 en total: USD 1.350.000 del aviso mas USD 95.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.177.334 por mes con ingresos de $ 48,7 M.

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.177.334/mes

Necesitas ingresos por $ 48.709.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+22.7% total
USD 1.350.000USD 1.100.00023 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 1.100.000 → USD 1.350.000+22.73%

Como vinieron los precios en General Rodriguez

El precio de terrenos en General Rodriguez esta hoy en una mediana de USD 46 por m², un 20,9% mas que en junio de 2026 y un 15,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 376 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 46/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 376 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Industrial Rodriguez, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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