Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 29.900

Terreno en venta en General Rodriguez

Venta Lote General Rodriguez Barrio Tres Pinos 1000 m2

Barrio Tres Pinos General Rodriguez · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.050 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 1050 m², USD 29.900 (comparada contra 79 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 28 contra USD 25 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 05/08/2026 (de USD 31.900 a USD 29.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
79
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 25
Mediana m²
1001 m²
Comparar con 79 propiedades similares
en General Rodriguez

Descripcion

Espectacular lote en Tres Pinos Villa de Campo en el Barrio Laguna. Se aceptan Ofertas, se toma en parte de pago vehículo a evaluar. Ubicado en General Rodriguez, sobre ruta 6, KM 142 a 10km del Acceso Oeste, todo sobre autopista. A solo 45 minutos de la ciudad de Buenos Aires. El desarrollo brinda un entorno de 836 hectáreas junto con diversos amenities y áreas verdes. El proyecto cuenta con 12 barrios cerrados, se podrán disfrutar de dos lagunas para deportes acuáticos sin motor, también cancha de polo, predio de golf, SUM con pileta. Usando energía solar, con ORTRONIC HOME tu hogar siempre tendrá energía disponible, sin estar conectado a la red eléctrica y protegido de cualquier variación de consumo. Podrás en todo momento conocer el estado de tu suministro y optimizar tu consumo con una app. VENTAJASTenés toda la energía que tu hogar necesita, EN CUALQUIER MOMENTO Sin interrupción del suministro eléctrico y sin factura luz ya que no estás conectado a la red. Nuestra aplicación móvil asegura que todo esté bajo tu control Ortronic Home es una solución integral, pensada para tu comodidad y confort. HUMAC es una empresa líder en provisión de tecnología para barrios cerrados. Pero no tenés que saberlo, tenés que vivirlo. Planificamos y desarrollamos una red de de FIBRA óPTICA de última generación en el barrio, potente y segura para que puedas estar conectado SIEMPRE. SERVICIOSInternet y TV en tu casa WIFI en todo el barrio Fibra óptica e internet Tecnología Servicios digitales Podés trabajar Conexión segura Siempre disponible 24/7 VENTAJAS Internet en áreas comunes Servicios corporativos de conectividad Conectividad en áreas de coworking Conectividad para servicios de seguridad, acceso y sistemas digitales del barrio. 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.008
Precio del aviso
USD 29.900
Escritura y honorarios~2%
USD 724
Sellos y tasas~1%
USD 299
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.085

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.470/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
100,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 31.900USD 29.90011 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 31.900 → USD 29.900-6.27%

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
Esta propiedad
USD 28/m²-34.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 28/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 288 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Tres Pinos General Rodriguez, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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