Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 71.700
+ ARS 245.000 de expensas

Terreno en venta en Canning

Terreno Venta Naranjos 2

Terreno Venta Naranjos 2 Lote 5 · Canning, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
689 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 689 m², USD 71.700 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 75.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 104 contra USD 116 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 75.400
Mediana precio/m²
USD 116
Mediana m²
689 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Canning

Descripcion

VENTA LOTE Los Naranjos 2 Terreno perimetral, Con una superficie de 689.5 m2 y orientación Este. LOTE de 21,00 mts. de frente y 32.8 mts. de fondo. SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA SUBTERRÁNEOS: • Red eléctrica y corrientes débiles. (TV por cable e Internet) • Red de agua corriente. • Red de gas natural. • Red de cloaca. • Pavimento y cordón cuneta. ÁREA DEPORTIVA Y SOCIAL: • SUM adultos | con piscina y solárium húmedo • SUM niños | con piscina y plaza de juegos • Cancha de futbol 11 • 2 Canchas de padel panorámicas • Dos canchas de tenis • Parque de Calistenia • Polideportivo de usos múltiples • Senda aeróbica de 900 metros PLAN DE SEGURIDAD: • Guardia | Control de ingreso. • Sala de monitoreo centralizado • Senda perimetral de control. • Cerramiento perimetral • Alambrado El barrioA sólo 35 minutos de Capital Federal, en la localidad de Canning, una ciudad en constante crecimiento, nace Los Naranjos II, pueblo moderno de Canning. Ubicado sobre la Avenida Sargento Cabral, una de las arterias más importantes de la zona, se desarrolla este barrio privado de 24 hectáreas, con un total de 223 lotes cuyas superficies van desde los 600 a 1000 m2. Rodeado de barrios privados, clubes de campo, condominios Premium; y muy próximo a centros comerciales, colegios y desarrollos urbanos que promueven los deportes y la vida social. Es el barrio ideal para los que buscan el equilibrio entre el verde y la tranquilidad de vivir en un espacio seguro, con la comodidad de estar acerca de las grandes ciudades. Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.755
Precio del aviso
USD 71.700
Escritura y honorarios~2%
USD 1.735
Sellos y tasas~1%
USD 717
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.752/mes

Necesitas ingresos por $ 2.587.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica7 min · 445 m
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UNIDAD SANITARIA N° 3 LOS NARANJOS DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico5 min · 295 m
CAPS N° 17 - BARRIO VENGOCHEA II · centro de salud · publico8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 116/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 104/m²-10.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 104/m²28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terreno Venta Naranjos 2 Lote 5, Canning, General Rodriguez, Buenos Aires

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