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Venta dos lotes juntos Rodríguez casi esquina
Terreno en venta
USD 30.000
= $ 47,3 M
Cuota UVA desde $ 268.971/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Venta dos lotes juntos Rodríguez casi esquina

Piedra Buena S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 30.000, un 48% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Piedra Buena S/N.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 6853101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 20.278
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta dos lotes de 300 mts ² c/u dándonos un total de 600 mts² , se pueden vender juntos o separados, a 10 mts del asfaltado de la calle Mercedes, frente a el jardín de infantes,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.971 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.075.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 98% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
98% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Almirante Brown) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Polleria Zoe7 min · 428 m
Mega7 min · 474 m
Shell Shop11 min · 734 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 · inicial · publica1 min · 39 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica7 min · 459 m
CENTRO DE EDUCACION DE ADULTOS Nº706/01 · adultos · publica7 min · 460 m
Espacios verdes
Almirante Brown6 min · 364 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Piedra Buena S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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