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Terreno en venta
USD 345.000

Terreno en Venta - Terravista - General Rodriguez

Terravista · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.298 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 1298 m², USD 345.000 (comparada contra 416 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 604,1% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² de lote sale USD 266 contra USD 37 de la mediana (+611,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
416
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 37
Mediana m²
1222 m²
Comparar con 416 propiedades similares

Descripcion

Lote de 1298 m² con vista abierta a la laguna, ubicado en Terravista, uno de los barrios privados más destacados de Zona Oeste. Entorno natural, excelente orientación y privacidad, ideal para proyecto de vivienda de categoría. Características del barrio: Excelente acceso Club House con restaurante Centro deportivo con tenis y fútbol Gimnasio Piscinas y solárium Lagos y amplios espacios verdes Seguridad 24 horas Colegio bilingüe dentro del country Calles asfaltadas y servicios subterráneos Consultar disponibilidad y condiciones. No te pierdas esta oportunidad de tener tu casa en Francisco Álvarez, partido de Moreno. ------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.017.523/mes

Necesitas ingresos por $ 12.070.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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