LOTE EN VENTA CARDENAL DEL MONTE

Cardenal Del Monte · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 472 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 472 m², USD 32.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 68 contra USD 68 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 68
Mediana m²: 469 m²

Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA CARDENAL DEL MONTE | GENERAL RODRÍGUEZ Excelente lote perimetral de 472 m², totalmente parquizado y ubicado en un muy lindo sector del barrio. Medidas: 13,86 metros de frente por 34 metros de fondo. Lote parquizado, perimetral con paredón, excelente ubicación dentro del barrio y seguridad mediante triple cerco y cámaras. Posibilidad de financiación directa. Consultar condiciones, anticipo y plan de cuotas. Cardenal del Monte es un club de campo consolidado de General Rodríguez, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar los fines de semana. Cuenta con amplios espacios verdes, seguridad y un entorno familiar y tranquilo. Una excelente oportunidad para construir tu casa en un barrio consolidado y con posibilidad de financiación. FRIEDRICH PROPIEDADES Entre calles: Cardenal Del Monte

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.304/mes

Necesitas ingresos por $ 1.117.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

93,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

YPF Full10 min · 657 m

YPF · Colectora Acceso Oeste Lado Norte11 min · 674 m

YPF Full12 min · 759 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cardenal Del Monte, General Rodriguez, Buenos Aires

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