LOTE EN VENTA EN LA RESERVA DEL OESTE

Ruta 6 Km 148 S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 8.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,4% por debajo de la mediana del set (USD 29.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 94 de la mediana (-71,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 29.000
Mediana precio/m²: USD 94
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN LA RESERVA DEL OESTE CON ENTREGA EN DICIEMBRE 2026 Lote ubicado en parcela 1569 de 300 m² con entrega pactada en diciembre 2026 en La Reserva del Oeste, sobre Ruta Provincial 6 km 148, General Rodríguez. La propiedad ofrece la posibilidad de adquirir el lote contiguo para conformar un terreno de 600 m², ampliando significativamente las opciones de proyecto. La Reserva del Oeste es un emprendimiento completo que dispone de amplias amenities para el disfrute de sus residentes. El barrio cuenta con club house con pileta, canchas de fútbol, tenis y pádel, proveedurías y cafeterías, gimnasios, locales comerciales, sala de primeros auxilios, lagunas, escuela ecuestre y polo. Esta infraestructura convierte al barrio en una opción integral para quienes buscan una propuesta de vida con servicios y espacios recreativos de calidad. El lote representa una oportunidad de inversión en una zona de crecimiento, con todas las condiciones necesarias para iniciar un proyecto constructivo en un entorno planificado y equipado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 8.564

Precio del aviso: USD 8.000
Escritura y honorarios~2%: USD 194
Sellos y tasas~1%: USD 80
Comision inmobiliaria~3%: USD 290

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 69.990/mes

Necesitas ingresos por $ 279.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

375% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 6 Km 148 S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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