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LOTE EN VENTA EN LA RESERVA DEL OESTE
Terreno en venta
USD 8.000
= $ 12,6 M
Cuota UVA desde $ 71.844/mes · ingresos $ 287.375
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

LOTE EN VENTA EN LA RESERVA DEL OESTE

Ruta 6 Km 148 S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 8.000, un 10% menos que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 6 Km 148 S/N.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 27lo normal · 3037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 56 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 8.900
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 36
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Lote de 300m2 en venta en la reserva del oeste Oportunidad de inversión, lote ubicado en parcela numero 1570, de 10m x 30m con entrega pactada en diciembre 2026. Barrio cerrado en pleno desarrollo. El barrio cuenta con: -Club House -Piletas -Zonas verdes • Cancha de Futbol, Pádel, Tenis, etc -Lagunas -Cafeterías -Seguridad 24 horas Posibilidad de poder comprar el lote que se encuentra al lado. HAY 2 UNIDADES DISPONIBLES. OPORTUNIDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.564 en total: USD 8.000 del aviso mas USD 564 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 71.844 por mes con ingresos de $ 287.375.

Costo total realUSD 8.564
Precio del aviso
USD 8.000
Escritura y honorarios~2%
USD 194
Sellos y tasas~1%
USD 80
Comision inmobiliaria~3%
USD 290

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 71.844/mes

Necesitas ingresos por $ 287.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 367,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
367,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SRA. DEL CARMEN · primaria · publica9 min · 574 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°18 - EXTENSION · secundaria · publica9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 6 Km 148 S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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