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Terreno en venta
USD 32.000

LOTE EN VENTA CARDENAL DEL MONTE

Cardenal Del Monte · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
490 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 490 m², USD 32.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 65 contra USD 68 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 68
Mediana m²
468 m²
Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA | CLUB DE CAMPO CARDENAL DEL MONTE Excelente oportunidad para construir tu casa y disfrutar de la tranquilidad, el verde y la vida en un entorno consolidado. Medidas: 14 metros de frente x 37 metros de fondo Superficie aproximada: 518 m² FINANCIACIÓN DIRECTA DEL PROPIETARIO Anticipo de USD 20.000 Saldo en cuotas a convenir con el propietario Lote con escritura Impuestos al día Excelente ubicación dentro del Club de Campo Entorno residencial, arbolado y de viviendas permanentes Cardenal del Monte es un tradicional Club de Campo de General Rodríguez, ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza y tranquilidad, con amplios espacios verdes y sectores destinados a actividades deportivas y recreativas. El barrio cuenta con seguridad y control de acceso, áreas deportivas, espacios de recreación y un entorno familiar, combinando la tranquilidad de la vida de campo con una muy buena conexión hacia los principales accesos de la zona oeste. Una excelente alternativa tanto para construir tu vivienda permanente como para proyectar una casa de fin de semana. Una oportunidad para ingresar a Cardenal del Monte con una financiación muy accesible. Consultanos por condiciones y propuesta de financiación. FRIEDRICH PROPIEDADES Construyendo una leyenda en el oeste Entre calles: Cardenal Del Monte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 278.977/mes

Necesitas ingresos por $ 1.115.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
93,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cardenal Del Monte, General Rodriguez, Buenos Aires

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