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Terreno 300 m² Don Luis Yachting General Rodríguez
Terreno en venta
USD 5.000
+ ARS 99.000 de expensas
= $ 7,9 M
Cuota UVA desde $ 44.902/mes · ingresos $ 179.610
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 300 m² Don Luis Yachting General Rodríguez

S/n 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 5.000, un 33% menos que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de S/n 0.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 17lo normal · 2535

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Lleva 67 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 7.500
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 33
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

VENTA LOTE 300 M² | DON LUIS YACHTING CLUB Valor de venta: USD 7.000 Excelente lote de 300 m² ubicado en Don Luis Yachting Club, barrio cerrado en General Rodríguez, Provincia de Buenos Aires. La propiedad corresponde al Lote 29-A – Subparcela 706 y cuenta con quincho, parrilla y cerco perimetral, ofreciendo la posibilidad de comenzar a disfrutar del espacio desde el primer momento. BOLETO DON LUIS Y.pdf SOBRE DON LUIS YACHTING CLUB El barrio se desarrolla en un entorno de amplios espacios verdes, pensado para disfrutar de la naturaleza, la vida al aire libre y las actividades deportivas y recreativas. Entre sus principales espacios, servicios y amenities se destacan: * Seguridad 24 horas y monitoreo * Doble cerco perimetral * Dos lagunas para actividades y deportes acuáticos sin motor * Club House y SUM * Piscina para adultos y niños * Canchas de fútbol, tenis y pádel * Gimnasio * Pista de atletismo * Restaurante y cafetería * Proveeduría y sector comercial * Amplios espacios verdes * Estacionamiento para invitados UBICACIÓN Y ACCESOS Don Luis Yachting Club se encuentra en General Rodríguez, a metros de la Ruta Provincial 24 y con acceso por calle asfaltada. Desde CABA y Zona Oeste, el principal acceso es por Acceso Oeste / Ruta Nacional 7, continuando luego hacia la Ruta Provincial 24. También cuenta con conexión hacia la Ruta Provincial 6. Se encuentra aproximadamente a 20 minutos del centro de General Rodríguez, donde se concentran comercios, servicios y la estación del Ferrocarril Sarmiento. Una excelente alternativa tanto para proyectar una vivienda permanente como una casa de fin de semana, combinando naturaleza, seguridad, actividades deportivas y espacios de esparcimiento. Superficie total: 300 m² Lote: 29-A Subparcela: 706 Quincho, parrilla y cerco perimetral Expensas mensuales: $99.000 Valor de venta: USD 7.000 Consultanos para coordinar una visita y conocer el lote y el barrio. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.353 en total: USD 5.000 del aviso mas USD 353 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 44.902 por mes con ingresos de $ 179.610.

Costo total realUSD 5.353
Precio del aviso
USD 5.000
Escritura y honorarios~2%
USD 121
Sellos y tasas~1%
USD 50
Comision inmobiliaria~3%
USD 182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 44.902/mes

Necesitas ingresos por $ 179.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 588% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
588% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-28.6% total
USD 7.000USD 5.00007 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 7.000 → USD 5.000-28.57%

Ubicacion

S/n 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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