Venta de Lote 300m2 en La Reserva del Oeste
Terreno en venta
USD 6.200

Venta de Lote 300m2 en La Reserva del Oeste

Ruta 6 Km 148 S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 6.200 (comparada contra 197 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por debajo de la mediana del set (USD 13.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 21 contra USD 43 de la mediana (-52,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
197
Mediana precio
USD 13.000
Mediana precio/m²
USD 43
Mediana m²
300 m²
Comparar con 197 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote de 300 m² en La Reserva del Oeste, General Rodriguez Lote de 300 m² en La Reserva del Oeste, un desarrollo con amenities de nivel y gran proyección de crecimiento en General Rodríguez. Ubicado en la Etapa 5 del emprendimiento, este terreno representa una excelente oportunidad para quienes buscan acceder a un lote propio en un barrio cerrado en expansión, infraestructura proyectada y una ubicación estratégica a solo minutos del Acceso Oeste. Superficie: • 300 m² de superficie total. • Frente de 10 metros. • Fondo de 30 metros. La dimensión del lote permite proyectar una vivienda funcional con jardín, galería y espacios exteriores, dentro de un desarrollo pensado para disfrutar de la naturaleza y la vida al aire libre. Diferenciales destacados • Excelente valor de ingreso. • Lote con mejoras realizadas. • Entrega programada. • Barrio cerrado en pleno crecimiento. • Salida directa desde Ruta 6 y cercanía a Acceso Oeste. • Ideal para inversión. La Reserva del Oeste ofrece una infraestructura diferencial para la zona: • Seguridad privada 24 horas. • 4 Club House con pileta. • 4 gimnasios. • 6 canchas de fútbol. • 6 canchas de tenis. • 6 canchas de pádel. • Cancha de polo. • 14 lagunas. • 35 hectáreas de espacios verdes. • WIFI propio y centro comercial proyectado. Su ubicación permite una rápida conexión con General Rodríguez, Luján y el corredor oeste, conservando el entorno natural y la tranquilidad de un desarrollo residencial planificado. Una excelente oportunidad para acceder a tu lote propio en un desarrollo con enorme potencial de crecimiento, infraestructura deportiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 6.637
Precio del aviso
USD 6.200
Escritura y honorarios~2%
USD 150
Sellos y tasas~1%
USD 62
Comision inmobiliaria~3%
USD 225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 53.721/mes

Necesitas ingresos por $ 214.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
483,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 6 Km 148 S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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