Venta de Lote 300m2 en La Reserva del Oeste

Venta de Lote 300m2 en La Reserva del Oeste

Ruta 6 Km 148 S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 6.200, un 30% menos que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 6 Km 148 S/N.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 21lo normal · 3037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 70 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 8.900
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 36
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote de 300 m² en La Reserva del Oeste, General Rodriguez Lote de 300 m² en La Reserva del Oeste, un desarrollo con amenities de nivel y gran proyección de crecimiento en General Rodríguez. Ubicado en la Etapa 5 del emprendimiento, este terreno representa una excelente oportunidad para quienes buscan acceder a un lote propio en un barrio cerrado en expansión, infraestructura proyectada y una ubicación estratégica a solo minutos del Acceso Oeste. Superficie: • 300 m² de superficie total. • Frente de 10 metros. • Fondo de 30 metros. La dimensión del lote permite proyectar una vivienda funcional con jardín, galería y espacios exteriores, dentro de un desarrollo pensado para disfrutar de la naturaleza y la vida al aire libre. Diferenciales destacados • Excelente valor de ingreso. • Lote con mejoras realizadas. • Entrega programada. • Barrio cerrado en pleno crecimiento. • Salida directa desde Ruta 6 y cercanía a Acceso Oeste. • Ideal para inversión. La Reserva del Oeste ofrece una infraestructura diferencial para la zona: • Seguridad privada 24 horas. • 4 Club House con pileta. • 4 gimnasios. • 6 canchas de fútbol. • 6 canchas de tenis. • 6 canchas de pádel. • Cancha de polo. • 14 lagunas. • 35 hectáreas de espacios verdes. • WIFI propio y centro comercial proyectado. Su ubicación permite una rápida conexión con General Rodríguez, Luján y el corredor oeste, conservando el entorno natural y la tranquilidad de un desarrollo residencial planificado. Una excelente oportunidad para acceder a tu lote propio en un desarrollo con enorme potencial de crecimiento, infraestructura deportiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 6.637 en total: USD 6.200 del aviso mas USD 437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 55.679 por mes con ingresos de $ 222.716.

Costo total realUSD 6.637
Precio del aviso
USD 6.200
Escritura y honorarios~2%
USD 150
Sellos y tasas~1%
USD 62
Comision inmobiliaria~3%
USD 225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 55.679/mes

Necesitas ingresos por $ 222.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 474,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
474,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SRA. DEL CARMEN · primaria · publica9 min · 574 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°18 - EXTENSION · secundaria · publica9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 6 Km 148 S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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USD 6.200
Terreno en venta
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