VENTA LOTE DOBLE GENERAL RODRIGUEZ 2.207M² APROX
Terreno en venta
USD 28.500

VENTA LOTE DOBLE GENERAL RODRIGUEZ 2.207M² APROX

Calle Desconocida S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 2207 m², USD 28.500 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 13 contra USD 37 de la mediana (-65,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 23/09/2026 (de USD 30.000 a USD 28.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
80
Mediana precio
USD 75.500
Mediana precio/m²
USD 37
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 80 propiedades similares

Descripcion

VENTA – LOTE DOBLE – GENERAL RODRIGUEZ OPORTUNIDAD para quienes buscan espacio, entorno natural y proyección a futuro. Se ofrecen en conjunto dos lotes contiguos, identificados como Lote 1 y Lote 28, ubicados en el Partido de General Rodríguez, con una superficie total de 2.207 m² Aprox. Ambos se encuentran enrejados, lo que aporta delimitación y cuidado del terreno. La propiedad se ubica en una zona con entorno abierto y baja densidad, ideal para quienes priorizan tranquilidad, contacto con la naturaleza y proyectos a mediano o largo plazo. A pocos minutos del acceso por Ruta 6 y Camino a Navarro, lo que permite conexión con otras localidades y accesos principales. En cercanía se encuentra el barrio privado Fincas Don Eugenio II, referencia de crecimiento en la zona. Además, la proximidad al Arroyo De Arias suma un entorno natural que potencia el valor del lugar para usos recreativos o de descanso. Por sus dimensiones y características, es una excelente opción para: • Vivienda permanente en entorno tranquilo • Casa de fin de semana • Proyecto familiar o recreativo • Inversión en zona en expansión Una propuesta para quienes saben ver el potencial donde otros ven solo presente. PUNTOS DE INTERÉS Y CERCANÍA • Ruta Provincial 6 (rápida conexión regional) • Camino a Navarro • Barrio privado Fincas Don Eugenio II • Arroyo De Arias • Entorno rural / semi-rural CONSULTANO PARA MÁS INFORMACIÓN Ó COORDINAR UNA VISITA! El interesado se compromete a realizar en forma previa su propio estudio y análisis, además de sus averiguaciones pertinentes ante el municipio correspondiente, gobierno de la Provincia de Buenos Aires, empresas prestatarias de servicios y otros organismos pertinentes, respecto de la factibilidad de su específica construcción y/o desarrollo y/o proyecto en el presente lote. Por tanto deslinda de responsabilidades legales a los corredores y al propietario respecto por dicho concepto y de las eventuales prohibiciones y/o imposibilidad de su realización.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.510
Precio del aviso
USD 28.500
Escritura y honorarios~2%
USD 690
Sellos y tasas~1%
USD 285
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 249.727/mes

Necesitas ingresos por $ 998.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
103,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.0% total
USD 30.000USD 28.50003 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 30.000 → USD 28.500-5.00%

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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