HECTAREA EN VENTA BARRIO MARABO GRAL RODRIGUEZ

Terreno en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

HECTAREA EN VENTA BARRIO MARABO GRAL RODRIGUEZ

Calle Desconocida S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 9.441 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 9441 m², USD 80.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,1% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 8 contra USD 43 de la mediana (-80,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 350.000
Mediana precio/m²: USD 43
Mediana m²: 10000 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad en Barrio Marabó – General Rodríguez Importante fracción de 1 hectárea (66 x 146 m²) ubicada en Barrio Marabó, General Rodríguez, una zona consolidada de quintas que se destaca por su tranquilidad, entorno natural y amplitud. El lote cuenta con servicios de luz y gas de chacra, brindando mayor comodidad para desarrollar una vivienda de descanso, quinta familiar o proyecto con gran potencial. Sus generosas dimensiones permiten disfrutar de amplios espacios verdes, privacidad y múltiples posibilidades de construcción, en un entorno ideal para quienes buscan alejarse del ritmo urbano sin perder conectividad. Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de General Rodríguez.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

37,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº920 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica5 min · 302 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 · primaria · publica5 min · 308 m

Salud

SALA N° 11 BARRIO MARABO · centro de salud · publico6 min · 376 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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