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HECTAREA EN VENTA BARRIO MARABO GRAL RODRIGUEZ
Terreno en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.561/mes · ingresos $ 2,7 M

HECTAREA EN VENTA BARRIO MARABO GRAL RODRIGUEZ

Calle Desconocida 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
9.441 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 9441 m², USD 75.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,2% por debajo de la mediana del set (USD 378.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 8 contra USD 43 de la mediana (-81,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 25/09/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
34
Mediana precio
USD 378.000
Mediana precio/m²
USD 43
Mediana m²
10000 m²
Comparar con 34 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad en Barrio Marabó – General Rodríguez Importante fracción de 1 hectárea (66 x 146 m²) ubicada en Barrio Marabó, General Rodríguez, una zona consolidada de quintas que se destaca por su tranquilidad, entorno natural y amplitud. El lote cuenta con servicios de luz y gas de chacra, brindando mayor comodidad para desarrollar una vivienda de descanso, quinta familiar o proyecto con gran potencial. Sus generosas dimensiones permiten disfrutar de amplios espacios verdes, privacidad y múltiples posibilidades de construcción, en un entorno ideal para quienes buscan alejarse del ritmo urbano sin perder conectividad. Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de General Rodríguez.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.561/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº920 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 · primaria · publica5 min · 308 m
Salud
SALA N° 11 BARRIO MARABO · centro de salud · publico6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Ubicacion

Calle Desconocida 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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