Venta lote N° 259 - La Reserva del Oeste

Calle Desconocida S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 8.900 (comparada contra 251 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por debajo de la mediana del set (USD 12.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 40 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 251
Mediana precio: USD 12.000
Mediana precio/m²: USD 40
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 251 propiedades similares

Descripcion

Venta lote N° 259 • La Reserva del Oeste POSIBILIDAD DE ADQUIRIR UNO O MÁS LOTES!!! TERRENOS DE 10 MTS. DE FRENTE POR 30 MTS. DE FONDO. SE ENTREGAN CON CERCO PERIMETRADO Y PILAR DE LUZ (LUZ DE OBRA). AMENITIES DEL BARRIO: • LAGUNAS ARTIFICIALES • SEGURIDAD PRIVADA LAS 24 HS. • DOBLE CERCO PERIMETRAL BORDANDO TODO EL DESARROLLO. • 4 ENTRADAS PRINCIPALES CON PUESTOS DE VIGILANCIA. • 7 GARITAS DE SEGURIDAD. • 34 LOCALES COMERCIALES. • 3 CLUBHOUSE CON ZONA VIP Y PILETA. • 3 CAFETERIAS. • 3 GIMNASIOS. • 6 CANCHAS DE FUTBOL. • 6 CANCHAS DE PADEL. • 6 CANCHAS DE TENIS. • 3 PROVEDURÍAS. • 7 LAGUNAS. • AREAS VERDES CON MAS DE 20 HA. • SALA DE PRIMEROS AUXILIOS. -POSIBILIDAD DE ANEXAR LOTE CONTIGUO, TAMBIEN A LA VENTA BARRIO EN PLENO DESARROLLO, SE PUEDE VISITAR!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 9.527

Precio del aviso: USD 8.900
Escritura y honorarios~2%: USD 215
Sellos y tasas~1%: USD 89
Comision inmobiliaria~3%: USD 323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 77.368/mes

Necesitas ingresos por $ 309.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

337,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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