Lote 1042 M2 arboleda  El Casco Gral Rodriguez

Lote 1042 M2 arboleda El Casco Gral Rodriguez

Alta Gracia S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.042 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 62% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Alta Gracia S/N.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 17lo normal · 4597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 69 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 47.119
Tamaño normal
863 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 45
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante lote de 1.042,60 m², ubicado en la esquina de Calle Azul y Alta Gracia (identificado en el plano como Lote 4), en General Rodríguez, Provincia de Buenos Aires. Rodeado de una importante arboleda consolidada, este terreno ofrece un entorno natural, tranquilo y con gran privacidad. Su amplia superficie brinda múltiples posibilidades para desarrollar una vivienda permanente, una casa de fin de semana o un proyecto recreativo, con espacio suficiente para piscina, quincho, jardín y áreas de esparcimiento, preservando la forestación existente. Su orientación Nordeste favorece una excelente iluminación natural, mientras que su ubicación en esquina aporta mayor independencia y flexibilidad para el diseño de la construcción. Además, cuenta con rápido acceso al Acceso Oeste, lo que permite una conexión ágil con el centro de General Rodríguez, Luján y la Ciudad de Buenos Aires. La zona combina la tranquilidad de un entorno residencial en desarrollo con la cercanía a supermercados, centros de salud, establecimientos educativos y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, naturaleza y una ubicación con gran potencial de crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 162.364 por mes con ingresos de $ 649.458.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 162.364/mes

Necesitas ingresos por $ 649.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 163,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
163,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pico Rojo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°926 · inicial · publica2 min · 151 m
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada8 min · 516 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada9 min · 545 m
Espacios verdes
Plaza Pico Rojo12 min · 757 m
Plaza Aguarybay II12 min · 776 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alta Gracia S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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USD 18.000
Terreno en venta
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