Lote 800m2 arbolado El Casco Gral Rodriguez
Terreno en venta
USD 16.800

Lote 800m2 arbolado El Casco Gral Rodriguez

Alta Gracia S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 800 m², USD 16.800 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,4% por debajo de la mediana del set (USD 42.440): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 21 contra USD 53 de la mediana (-60,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
50
Mediana precio
USD 42.440
Mediana precio/m²
USD 53
Mediana m²
786 m²
Comparar con 50 propiedades similares

Descripcion

Descripción Lote 800 m² arbolado – El Casco, General Rodríguez Excelente lote de 800 m², ubicado sobre calle Alta Gracia, entre Azul y Aráoz, en la zona de El Casco, General Rodríguez, Provincia de Buenos Aires, a tan solo 300 metros de la Ruta Provincial 24. Identificado en el croquis como lote 17. Rodeado de una importante arboleda consolidada, el terreno ofrece un entorno natural, tranquilo y con gran privacidad, con excelentes posibilidades para proyectar una vivienda amplia y aprovechar generosos espacios verdes. Con una superficie de 800 m², es ideal tanto para desarrollar una vivienda permanente como una casa de fin de semana, disfrutando de un ambiente residencial rodeado de naturaleza. Su ubicación permite un rápido acceso a la Ruta Provincial 24 y una buena conexión con Acceso Oeste, el centro de General Rodríguez, Luján y la Ciudad de Buenos Aires. La zona combina tranquilidad y entorno verde con cercanía a comercios, establecimientos educativos, centros de salud y servicios para la vida cotidiana. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, naturaleza y buena accesibilidad, en una zona con potencial de crecimiento. Superficie del terreno: 800 m².

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.985
Precio del aviso
USD 16.800
Escritura y honorarios~2%
USD 407
Sellos y tasas~1%
USD 168
Comision inmobiliaria~3%
USD 610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 146.511/mes

Necesitas ingresos por $ 586.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
178,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica12 min · 771 m
JARDIN DE INFANTES Nº951 OMAÑA PE MITA · inicial · publica12 min · 775 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica13 min · 844 m
Espacios verdes
Plaza El Quijote16 min · 994 m
Salud
POSTA SANITARIA AGUARIBAY · centro de salud · publico9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alta Gracia S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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