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Lote en el Nacional
El Nacional · General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.100 m²
Terreno en General Rodriguez, 1100 m², USD 23.000 (comparada contra 619 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 34,3% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 21 contra USD 30 de la mediana (-30,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 34,3% desde el 17/06/2026 (de USD 35.000 a USD 23.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 619
- Mediana precio
- USD 35.000
- Mediana precio/m²
- USD 30
- Mediana m²
- 1050 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 23.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 557
- Sellos y tasas~1%
- USD 230
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 835
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 813.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 17 de jun de 2026USD 35.000 → USD 26.000-25.71%
- 26 de sept de 2026USD 26.000 → USD 23.000-11.54%
Ubicacion
El Nacional, General Rodriguez, Buenos Aires