Lote en el Nacional
Terreno en venta
USD 23.000

Lote en el Nacional

El Nacional · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 1100 m², USD 23.000 (comparada contra 619 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 21 contra USD 30 de la mediana (-30,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 34,3% desde el 17/06/2026 (de USD 35.000 a USD 23.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
619
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 30
Mediana m²
1050 m²
Comparar con 619 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad en El Nacional! Lote de 1100 m² en excelente ubicación Se ofrece a la venta un lote de 1100 m² ubicado en el Macizo 5 del prestigioso barrio privado El Nacional, a un valor muy por debajo del mercado: USD 27.500. Ideal para quienes buscan invertir o proyectar su hogar en un entorno de calidad, seguridad y tranquilidad. El terreno cuenta con boleto de compraventa, ya que el proceso de escrituración del barrio se encuentra en curso. Posee servicios de luz, gas natural y cloacas en etapa final de obra. El Nacional se destaca por su entorno natural, seguridad 24 hs. con doble filtro de ingreso y una propuesta integral que combina confort, deporte y vida familiar. Entre sus amenities se incluyen: Cancha de golf de 18 hoyos Cancha de fútbol Cancha de paddle Gimnasio Escuela de tenis y escuela de fútbol Calles internas arboladas y espacios verdes comunes Ubicado en una de las zonas más lindas del barrio, este lote representa una verdadera oportunidad de compra, ya sea para construir o como resguardo de valor. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 203.428/mes

Necesitas ingresos por $ 813.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
127,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-34.3% total
USD 35.000USD 23.00030 de may de 202626 de sept de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 35.000 → USD 26.000-25.71%
  2. 26 de sept de 2026USD 26.000 → USD 23.000-11.54%

Ubicacion

El Nacional, General Rodriguez, Buenos Aires

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