Terreno en Venta - CLUB DE CAMPO EL NACIONAL
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en Venta - CLUB DE CAMPO EL NACIONAL

Club De Campo El Nacional · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 1290 m², USD 35.000 (comparada contra 182 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 27 contra USD 28 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,6% desde el 15/09/2026 (de USD 43.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
182
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 28
Mediana m²
1250 m²
Comparar con 182 propiedades similares

Descripcion

Amenidades del Club de Campo El Nacional 1.Superficie y entorno natural El club ocupa unas 365 hectáreas, con solo ~30 % asignado a lotes residenciales, lo que garantiza amplios espacios verdes. Hay un plan de forestación permanente con más de 10.000 árboles de diversas especies. Fauna: se observa nutrias, perdices, carpinchos y una interesante variedad de aves, lo que aporta a una experiencia muy vinculada con la naturaleza. 2.Infraestructura y servicios Servicios subterráneos: red eléctrica, gas, agua, internet, teléfono, cloacas, todo diseñado para no romper con la estética natural. Seguridad: sistema permanente e integral de vigilancia. Vialidad: avenidas colectoras internas, calles bien planificadas dentro del country. 3.Club House y espacio social Casa Cortázar: es la sede social/restaurante del club (unos 550 m²), con vistas al golf y a los jardines. En este espacio se realizan cenas-show (segundos sábados del mes), exposiciones de pintura y escultura, lo que da un toque cultural muy especial. Salones para eventos: según lo que ofrece el club para casamientos, reuniones, exposiciones, etc. 4.Actividades deportivas Tenis: canchas disponibles + escuela de tenis. Fútbol: canchas para entrenamiento y partidos. Natación: piscina para socios + clases de natación. Gimnasio / Spa: cuenta con gimnasio equipado y un spa para el bienestar. Cabalgatas / Equitación: se pueden realizar actividades ecuestres (cabalgatas, salto). Colonias para chicos: durante vacaciones (verano e invierno) hay una colonia con talleres, juegos, campamentos. Áreas de esparcimiento: senderos para caminar, zonas verdes para descansar, parques internos. 5.Laguna / deportes náuticos Hay un lago de varias hectáreas para deportes náuticos sin motor: kayak, remo, vela, windsurf, optimist, etc. Escuela náutica para distintas edades, lo que permite aprovechar el lago para aprender o practicar deportes de vela. 6.Infraestructura social adicional Proyección de instalar colegio y jardín maternal dentro del country. Sector comercial previsto para los residentes. Huerta orgánica y tambo: hay un plan para tener producción orgánica dentro del club, lo que refuerza el estilo de vida verde. La Cancha de Golf de El Nacional 1.Diseño y características Tiene una cancha de golf de 18 hoyos, que es uno de los atractivos principales del club. Se proyectó ampliar a 27 hoyos en el futuro, lo que indica un crecimiento y apuesta importante por el golf. El diseño fue rediseñado por Esteban Davicco y Asociados. Los greens (las zonas donde están los hoyos) están construidos bajo normas tipo USGA y fueron auditados por expertos de la Asociación Argentina de Golf. 2.Paisaje del campo La cancha está integrada al entorno verde: combina campos de golf con espejos de agua, lagos y vegetación agreste, lo que aporta un gran valor paisajístico. Esa combinación hace que no solo sea un espacio deportivo, sino también un corazón verde dentro del country. 3.Escuela de golf El club ofrece una escuela de golf para quienes quieran aprender o perfeccionar su técnica. También hay instructores especializados, lo que facilita tanto a principiantes como a jugadores más avanzados. Conclusión Vivir en un lote de 1.200 m² en El Nacional no solo te brinda un terreno amplio, sino acceso a un club de campo con amenities de primer nivel: naturaleza preservada, deportes muy variados (desde golf hasta equitación), espacios para la familia, infraestructura segura y de calidad. Además, la cancha de golf es un punto muy destacable: está muy bien diseñada, es desafiante, y está pensada tanto para entusiastas como para quienes quieren aprender. Entre calles: CLUB DE CAMPO EL NACIONAL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.603/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
85,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-18.6% total
USD 43.000USD 35.00030 de may de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 43.000 → USD 35.000-18.60%

Ubicacion

Club De Campo El Nacional, General Rodriguez, Buenos Aires

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