Terreno en Venta - CLUB DE CAMPO EL NACIONAL

Terreno en Venta - CLUB DE CAMPO EL NACIONAL

Club De Campo El Nacional · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.290 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 2% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 5 cuadras de Club De Campo El Nacional.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 27lo normal · 272330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 34.270
Tamaño normal
1196 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Amenidades del Club de Campo El Nacional 1.Superficie y entorno natural El club ocupa unas 365 hectáreas, con solo ~30 % asignado a lotes residenciales, lo que garantiza amplios espacios verdes. Hay un plan de forestación permanente con más de 10.000 árboles de diversas especies. Fauna: se observa nutrias, perdices, carpinchos y una interesante variedad de aves, lo que aporta a una experiencia muy vinculada con la naturaleza. 2.Infraestructura y servicios Servicios subterráneos: red eléctrica, gas, agua, internet, teléfono, cloacas, todo diseñado para no romper con la estética natural. Seguridad: sistema permanente e integral de vigilancia. Vialidad: avenidas colectoras internas, calles bien planificadas dentro del country. 3.Club House y espacio social Casa Cortázar: es la sede social/restaurante del club (unos 550 m²), con vistas al golf y a los jardines. En este espacio se realizan cenas-show (segundos sábados del mes), exposiciones de pintura y escultura, lo que da un toque cultural muy especial. Salones para eventos: según lo que ofrece el club para casamientos, reuniones, exposiciones, etc. 4.Actividades deportivas Tenis: canchas disponibles + escuela de tenis. Fútbol: canchas para entrenamiento y partidos. Natación: piscina para socios + clases de natación. Gimnasio / Spa: cuenta con gimnasio equipado y un spa para el bienestar. Cabalgatas / Equitación: se pueden realizar actividades ecuestres (cabalgatas, salto). Colonias para chicos: durante vacaciones (verano e invierno) hay una colonia con talleres, juegos, campamentos. Áreas de esparcimiento: senderos para caminar, zonas verdes para descansar, parques internos. 5.Laguna / deportes náuticos Hay un lago de varias hectáreas para deportes náuticos sin motor: kayak, remo, vela, windsurf, optimist, etc. Escuela náutica para distintas edades, lo que permite aprovechar el lago para aprender o practicar deportes de vela. 6.Infraestructura social adicional Proyección de instalar colegio y jardín maternal dentro del country. Sector comercial previsto para los residentes. Huerta orgánica y tambo: hay un plan para tener producción orgánica dentro del club, lo que refuerza el estilo de vida verde. La Cancha de Golf de El Nacional 1.Diseño y características Tiene una cancha de golf de 18 hoyos, que es uno de los atractivos principales del club. Se proyectó ampliar a 27 hoyos en el futuro, lo que indica un crecimiento y apuesta importante por el golf. El diseño fue rediseñado por Esteban Davicco y Asociados. Los greens (las zonas donde están los hoyos) están construidos bajo normas tipo USGA y fueron auditados por expertos de la Asociación Argentina de Golf. 2.Paisaje del campo La cancha está integrada al entorno verde: combina campos de golf con espejos de agua, lagos y vegetación agreste, lo que aporta un gran valor paisajístico. Esa combinación hace que no solo sea un espacio deportivo, sino también un corazón verde dentro del country. 3.Escuela de golf El club ofrece una escuela de golf para quienes quieran aprender o perfeccionar su técnica. También hay instructores especializados, lo que facilita tanto a principiantes como a jugadores más avanzados. Conclusión Vivir en un lote de 1.200 m² en El Nacional no solo te brinda un terreno amplio, sino acceso a un club de campo con amenities de primer nivel: naturaleza preservada, deportes muy variados (desde golf hasta equitación), espacios para la familia, infraestructura segura y de calidad. Además, la cancha de golf es un punto muy destacable: está muy bien diseñada, es desafiante, y está pensada tanto para entusiastas como para quienes quieren aprender. Entre calles: CLUB DE CAMPO EL NACIONAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 84% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
84% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-18.6% total
USD 43.000USD 35.00030 de may de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 43.000 → USD 35.000-18.60%

Ubicacion

Club De Campo El Nacional, General Rodriguez, Buenos Aires

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