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Terreno en VENTA - Terravista
Terreno en venta
USD 290.000
= $ 456,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en VENTA - Terravista

Country Terravista · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
921 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 51% mas que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Country Terravista.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 315lo normal · 209172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 166 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 192.573
Tamaño normal
1080 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 198
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Lote en Terravista con vista a la laguna 921 m² Lote de 921 m² con vista abierta a la laguna, ubicado en Terravista, uno de los barrios privados más destacados de Zona Oeste. Entorno natural, excelente orientación y privacidad, ideal para proyecto de vivienda de categoría. Características del barrio: Excelente acceso Club House con restaurante Centro deportivo con tenis y fútbol Gimnasio Piscinas y solárium Lagos y amplios espacios verdes Seguridad 24 horas Colegio bilingüe dentro del country Calles asfaltadas y servicios subterráneos Consultar disponibilidad y condiciones. No te pierdas esta oportunidad de tener tu casa en Francisco Álvarez, partido de Moreno. ------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.644 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.644/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Los Naranjitos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Super Nais4 min · 277 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA BARTOLOME MITRE DAY SCHOOL · primaria · privada11 min · 719 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/05 · adultos · publica11 min · 733 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica12 min · 765 m
Espacios verdes
Los Naranjitos10 min · 614 m
Plaza Los Troncos10 min · 652 m
Los Aromos11 min · 703 m
Salud
SALA N° 12 BARRIO LOS AROMOS · centro de salud · publico11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Country Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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