Local en venta en Agua De Oro

Local en venta en Agua De Oro

Galpon en Alquiler

Domador 1300; km 46 Colectora AU del Oeste · Agua De Oro, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
390 m²
Sup. total
600 m²

Descripcion

GALPÓN EN VENTA O ALQUILER – KM 46 ACCESO OESTE (MANO A LUJÁN) Excelente galpón con ubicación estratégica sobre colectora de Acceso Oeste, mano a Luján, Km 46, a tan solo dos cuadras de la bajada, con rápido acceso y excelente conectividad. Características: * Lote de 20 x 30 m (600 m²). * Galpón de 20 x 19 m (390 m² cubiertos). * Altura aproximada de 9 metros en el centro. * Oficina de aproximadamente 24 m². * 2 baños. * 2 kitchenette. * 2 termotanques eléctricos. * 4 cortinas metálicas eléctricas de 3,40 x 4,20 m. Ideal para depósito, logística, industria o múltiples usos comerciales. Disponible para venta o alquiler. Es importante tener en cuenta que la información publicada puede no ser exacta, ya que está sujeta a posibles cambios, errores u omisiones, incluyendo modificaciones en el precio y la retirada de la oferta sin previo aviso. Las imágenes tienen carácter ilustrativo y las medidas proporcionadas son aproximadas; las dimensiones exactas surgirán del correspondiente estado parcelario.Si te interesa conocer la propiedad en persona, no dudes en contactarme para coordinar una visita. Estoy disponible para acompañarte y mostrarte cada detalle, facilitando la experiencia y resolviendo tus dudas. Propiedad comercializada por FM de Fabiana Fardauz propiedades, MAT. 234 CMGR. FM Propiedades es una empresa especializada en propiedades en countries, barrios cerrados, terrenos, lotes y demás. Hacemos ventas, alquileres anuales, amoblados, ventas, tasaciones, etc, te acompañamos y asesoramos en tu busqueda de manera personalizada. Compuesta por profesionales matriculados, la vocación de servicio nos caracteriza. No dude en contactarse.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jonathan y Marcela) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 IRMA NOEMI TARDIVO · secundaria · publica6 min · 397 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica6 min · 397 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza Jonathan y Marcela9 min · 549 m
Plaza Los Troncos11 min · 715 m
Plaza Pico Rojo11 min · 722 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 20 · centro de salud · publico11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domador 1300; km 46 Colectora AU del Oeste, Agua De Oro, General Rodriguez, Buenos Aires

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USD 380.000
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