Galpon en venta

USD 44.000

= $ 67,8 M

Cuota UVA desde $ 385.093/mes · ingresos $ 1,5 M

GALPON EN VENTA -GENERAL RODRIGUEZ

Chile 205 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en General Rodriguez, 120 m² cubiertos, USD 44.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por debajo de la mediana del set (USD 67.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 367 contra USD 585 de la mediana (-37,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 67.500
Mediana precio/m²: USD 585
Mediana m²: 116 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

[FRIEDRICH-1074] Galpón en Venta de 120 m2 construidos, sobre lote de 400 M2 totales. Sobre esquina en Zona comercial, a 1 cuadra de Av. Central, Altos del Oeste. Estación de tren Pablo Marín. Tinglado construído de 9,5 x 12,5. Altura final de 8 metros. Pozo ciego. Tablero trifásico reglamentario. ------------------------------------------------------------ Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM- Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Entre calles: Mercedes y Hudson

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.540.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

265,9% anual

Alquiler esperable

USD 9.750/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chile 205, General Rodriguez, Buenos Aires

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