Propiedad en venta en Los Tres Pinos
Propiedad en venta
USD 30.000

Propiedad en venta en Los Tres Pinos

Terreno en los tres pinos

Ruta 6 KM 142 , Los Tres Pinos · Los Tres Pinos, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.026 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Los Tres Pinos, USD 30.000 (comparada contra 71 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 03/10/2026 (de USD 36.000 a USD 30.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 24
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 71 propiedades similares
en Los Tres Pinos

Descripcion

VENTA Terreno en Tres Pinos (Villa de Campo), General Rodríguez Superficie: 1.026 m2, ideal para construcción y diseño con amplio espacio verde. Precio: USD 36.000 (Se escuchan propuestas y posibilidad de financiación con anticipo y saldo). Expensas: $240.000 mensuales. Estado legal: Cesión de derechos (listo para operar). Infraestructura y Servicios: Seguridad privada, conectividad por fibra óptica e innovación sustentable (tecnología solar). Amenities del Complejo: Laguna principal para deportes náuticos sin motor y zona de playa, Club House con piscinas, cancha de golf, polo, y canchas de fútbol, tenis, básquet y pádel. Querés coordinar una visita o consultar más detalles? Comunicate con nosotros para combinar un recorrido sin compromiso. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.342/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.369/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-16.7% total
USD 36.000USD 30.00026 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 36.000 → USD 30.000-16.67%

Ubicacion

Ruta 6 KM 142 , Los Tres Pinos, Los Tres Pinos, General Rodriguez, Buenos Aires

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