Venta Depto PH 3 Amb c/Patio en General Rodríguez
Departamento en venta
USD 99.000

Venta Depto PH 3 Amb c/Patio en General Rodríguez

Mitre 100 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Rodriguez, 3 ambientes, 70 m², USD 99.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 138.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.414 contra USD 2.100 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 2.100
Mediana m²
66 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO PH EN VENTA EN GENERAL RODRÍGUEZ CON PATIO Si buscás una propiedad lista para mudarte, con ambientes cómodos, patio y una excelente ubicación, este departamento tipo PH en venta en General Rodríguez es una gran alternativa. Ubicado sobre calle Mitre, entre 2 de Abril y Carlos Pellegrini, combina la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de encontrarse a pocas cuadras del centro de General Rodríguez. Además, cuenta con rápido acceso a comercios, establecimientos educativos, transporte público, la estación del Ferrocarril Sarmiento y al Acceso Oeste. La propiedad está constituida como PH, pero ofrece la distribución, independencia y comodidad de un departamento independiente. LA PROPIEDAD Desarrollada en dos plantas, ofrece ambientes funcionales, buena luminosidad y seguridad y espacios pensados para el día a día. Planta Baja • Living con aire acondicionado frío/calor. • Cocina independiente. • Toilette de recepción. • Espacio de escritorio y guardado bajo escalera. • Lavadero independiente. • Amplio patio con salida desde el living y también desde el lavadero. • Rejas de seguridad en los accesos y ventanas. Planta Alta • Dormitorio principal al frente con aire acondicionado frío/calor. • Segundo dormitorio con vista al patio. • Baño completo con ducha escocesa. • Estufa a gas instalada. MEJORAS Y EQUIPAMIENTO La propiedad se encuentra en muy buen estado y cuenta con mejoras realizadas recientemente: • Instalación eléctrica renovada. • Membrana nueva. • Recién pintado. • Termotanque eléctrico. • Bomba presurizadora de agua. Actualmente funciona íntegramente con electricidad. La instalación de gas ya está realizada y solo resta gestionar la habilitación del servicio, lo que permite conectar la estufa existente e incorporar otros artefactos a gas si se desea. Una excelente opción para quienes buscan una vivienda cómoda, con patio, lista para habitar y con una ubicación estratégica dentro de General Rodríguez. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mitre 100, General Rodriguez, Buenos Aires

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