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Casa en calle French

French 426 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
375 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 25% menos que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de French 426.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 794lo normal · 1.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.944
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA CON AMPLIO PARQUE Y LOCAL COMERCIAL GENERAL RODRÍGUEZ French 426 General Rodríguez Propiedad con gran potencial, ubicada en General Rodríguez, ideal para quienes buscan una vivienda con amplios espacios exteriores y posibilidades de renovación o desarrollo. El inmueble está compuesto por dos parcelas que suman una superficie total de 375 m² , ofreciendo un amplio parque y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Características de la propiedad: 3 dormitorios. Cocina comedor. Baño completo. Amplio parque. Quincho con parrilla al fondo de la propiedad. Local comercial con acceso independiente desde la calle, ubicado en la segunda parcela. Todos los servicios disponibles. Estado general: a refaccionar. Una propiedad con múltiples posibilidades Gracias a su distribución en dos parcelas, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial. El amplio espacio exterior permite disfrutar de un gran jardín, proyectar mejoras o adaptar los sectores existentes según las necesidades del comprador. Además, el local con frente a la calle representa un valor agregado, con posibilidades de destinarlo a un emprendimiento, espacio de trabajo o uso comercial. Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir, refaccionar y aprovechar el potencial de una propiedad con amplio terreno y local comercial en General Rodríguez PEREA PROPIEDADES Martillero y Corredor Público Matrícula 245. Entre calles: Callao y Alvear

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French 426

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Carlos Rodriguez) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Dia14 min · 883 m
Pipi Cucu14 min · 911 m
Super Centro15 min · 931 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN EL PORTEÑITO · inicial · privada3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 ANTONIO MASTELLONE · primaria · publica7 min · 477 m
COLEGIO PORTEÑO ATLETICO CLUB · secundaria · privada9 min · 562 m
Espacios verdes
Plaza Juan Carlos Rodriguez11 min · 729 m
Plaza Tucuman12 min · 789 m
Plaza Central Martin Rodriguez13 min · 842 m
Salud · 6 en la zona
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado9 min · 563 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico13 min · 821 m
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

French 426, General Rodriguez, Buenos Aires

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