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Casa en calle Musso

P. Muso 300 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
310 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 47% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de P. Muso 300.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.1901.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 71.429
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA RECICLADA EN VENTA EXCELENTE UBICACIÓN EN GENERAL RODRÍGUEZ Calle P. Muso General Rodríguez Propiedad reciclada, ubicada en una zona residencial y comercial de General Rodríguez, a tan solo 3 minutos del centro de la ciudad y a 200 metros del Club Porteño y su establecimiento educativo. La vivienda se encuentra en muy buen estado de mantenimiento y pintura, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales, ideales para quienes buscan una casa lista para disfrutar, con espacios exteriores y excelente accesibilidad. Características de la propiedad: 2 dormitorios. Cocina. Comedor. Living. 2 baños. Patio. Espacio semicubierto con parrilla. Entrada descubierta con capacidad para al menos 3 vehículos. Propiedad reciclada y en buen estado general. Todos los servicios disponibles. Ubicación y entorno: Situada sobre la calle P. Muso, en una zona consolidada que combina la tranquilidad residencial con la comodidad de contar con una amplia variedad de comercios y servicios a pocos metros. A 200 metros del Club Porteño. A 200 metros de la escuela del Club Porteño. A aproximadamente 3 minutos del centro de General Rodríguez. Cercanía a comercios de distintos rubros y servicios esenciales. Excelente accesibilidad y entorno comercial. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda reciclada, con ambientes funcionales, espacio para varios vehículos y una ubicación estratégica, cerca de establecimientos educativos, comercios y del centro de la ciudad. PEREA PROPIEDADES Martillero y Corredor Público Matrícula 245 Entre calles: Larrea y Callao

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de P. Muso 300

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Carlos Rodriguez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia10 min · 671 m
Pipi Cucu11 min · 694 m
Carrefour12 min · 783 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN EL PORTEÑITO · inicial · privada4 min · 251 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 ANTONIO MASTELLONE · primaria · publica8 min · 487 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 17 SEÑORITA CARMEN NOGUEIRA · primaria · publica8 min · 530 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan Carlos Rodriguez8 min · 515 m
Plaza Tucuman11 min · 701 m
Plaza Central Martin Rodriguez13 min · 803 m
Salud · 4 en la zona
IPROT CENTRO MEDICO · centro de salud · privado9 min · 552 m
CLINICA PRIVADA CENTRO SA · hospital/clinica · privado14 min · 898 m
CAPS N° 18 -BARRIO VILLA VENGOCHEA II · centro de salud · publico14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

P. Muso 300, General Rodriguez, Buenos Aires

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