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Casa en Venta en Country Terravista, General Rodriguez
Country Terravista, Acceso Oeste Km 100 · General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 240 m²
- Sup. total
- 1.100 m²
Casa en General Rodriguez, 3 dormitorios, 240 m², USD 410.000 (comparada contra 157 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 37,6% por encima de la mediana del set (USD 297.890). El m² sale USD 1.708 contra USD 1.330 de la mediana (+28,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,9% desde el 15/09/2026 (de USD 460.000 a USD 410.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 157
- Mediana precio
- USD 297.890
- Mediana precio/m²
- USD 1.330
- Mediana m²
- 230 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 410.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.922
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.883
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.344.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 15 de sept de 2026USD 460.000 → USD 410.000-10.87%
Ubicacion
Country Terravista, Acceso Oeste Km 100, General Rodriguez, Buenos Aires