CASA EN VENTA EN GENERAL RODRIGUEZ APTA CREDITO
Casa en venta
USD 85.000

CASA EN VENTA EN GENERAL RODRIGUEZ APTA CREDITO

Puente De Chañar · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
633 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 dormitorios, 110 m², USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por encima de la mediana del set (USD 64.750). El m² sale USD 773 contra USD 530 de la mediana (+45,9%). Tiene 20 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 64.750
Mediana precio/m²
USD 530
Mediana m²
120 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en Venta en General Rodríguez • Apta Crédito Hipotecario. Ubicada a tan solo una cuadra de Colectora Norte y Puente Chañar. Está propiedad se destaca por su excelente acceso y cómoda distribución, ideal para quienes buscan espacios amplios y funcionales y de familia numerosa. Al ingresar, encontramos un jardín de invierno de dimensiones generosas, con una habitación y baño adicional. Totalmente cubierto y luminoso. En el sector privado, una amplia cocina comedor nos sorprende. La vivienda cuenta con tres habitaciones, un baño completo con jacuzzi y un espacio adicional destinado a depósito o guardado. Lavadero independiente y cochera cubierta. En el exterior, la propiedad ofrece una cochera cubierta y una galería cerrada, perfecta para reuniones familiares y encuentros con amigos. Además, dispone de una habitación adicional y un baño, brindando mayor comodidad y versatilidad de uso. El amplio parque cuenta con piscina de fibra, ideal para disfrutar durante los días de verano, que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento. Excelente ubicación en General Rodríguez, con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Esperamos tus consultas para coordinar visitas. ----------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Entre calles: PUENTE COLASTINE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.572/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Puente De Chañar, General Rodriguez, Buenos Aires

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